北方楼市复苏了，接下来重点关注这几个城市
转自大胡子说房说起北方楼市，盖上的帽子多数是：
“北方没有价值”、“北方集体沦陷”、“北方没有未来”。
能拿出来的证据确实也充足：
石家庄跌回三年前、天津也连续下跌、辽宁铁岭学区房3万+、哈尔滨甚至已经鼓励房企打折促销。
有人惊呼，中国东西差距已经演变为南北差距，北方的“塌陷”成为中国区域经济面临的最大问题！
等等，先别如此悲观，最近北方部分城市已经有了明显的起色：
大连偷偷涨了郑州止跌回涨了西安都涨得调控了而龙头北京也开始稳中向好
客观来看，有价值的北方城市，楼市开始止颓见好了！
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北方为何频频失守？
其实有很多文章已经非常详细的分析过，大抵也是产业不行，导致经济不行，随后就是人口流出、房价失去支撑。
要我说，最核心的概括：时代车轮滚滚向前下的必然“牺牲品”。
北方的失意，是符合历史发展的，也是情理之中的。
历史赋予过北方曾经的高光时刻，东北的近代化凭借着特殊的政治地理环境，在有俄、日入侵的大环境下，东北却有整整三四十年的时间里，保持相对和平的状态，加上煤、铁、黑土地的优势，到1945年，东北的工农业产值，铁路、公路里程都超过关内各省总和。
到1949年以后，因为“一边倒”的外交政策，东北成为共和国工业投资的重点，再次稳固了老工业基地的地位。
直到上世纪60年代，整整60多年的时间里，东北都是中国经济发展最快、工业投资最多的地区。
可事物发展是必然的，时代推动之下，全球经济格局发生变化。
重返联合国、中美破冰、中日建交等政治背景下，改革开放的序幕缓缓拉起，这也是经济中心南移的基础。
这也是为何深圳能依靠香港迅速崛起的原因，但是来自日本你和东亚四小龙的资金，都要通过香港这一中介流入中国内地。
从那时起，在环境变革的时代背景下，拥有更好更好港口条件和海岸线长度的东南开始崛起。
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去年，GDP排名top10中，北方仅剩北京入榜。
时势造英雄说的就是如此，建国初期因为对外封闭和备战条件下，北方才能享受到时代下的发展红利。
南方的崛起和北方的落寞，只是时代赋予区域的不同使命罢了。
全球经济化时代，计划经济确实很难和市场经济所抗衡。
也正因此，北方楼市随着城市发展的颓废而一落千丈。
但，真的仅仅是因为城市发展？
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北方楼市的萎靡不振，有一个非常关键的因素：行政手段在压抑房价。
北方城市距离中心越近，越要坚定执行调控政策，懂得都懂，就不展开解释了。
如果市场能坚定执行调控政策，房价一般是能降下来的，为何南方的城市越调控越涨？
不把调控篱笆扎紧，就总有办法突破政策调控。
这次北广深都公布了严查经营贷后的数据结果：
深圳，共查出5180万元的涉嫌违规贷款，计21笔，予以提前收回。这个数额，也就相当于两套房子的价格。 广州，自查出违规流入房地产市场的经营贷款，共计920户，金额2.77亿元。北京，涉嫌违规进入房地产市场的经营性贷款，一共是3.4亿元。
但从自查出来的数据就看得出态度了吧，作为同为一线城市，也是北方龙头的帝都，模范生作用非常明显。
有北京在前，其他北方城市，一旦出台调控，绝对不是闹着玩的，一定是打蛇打七寸，把房价按压得死死的。
看看最近的西安，能把限售提高到5年，什么概念？作为去年上涨非常猛的深圳，限售不过3年。
去年东莞还成为全国涨幅第一的城市。东莞看似调控一直在打补丁，但很多都是虚晃一枪，调了那么多次，不如人家西安一次到位。
而真正执行到位调控的北方城市，此前郑州楼市已经阴跌了4年、天津、青岛、济南等城市的房价，都是被调控打下来的。
最典型的肯定是北京，北京调控一打，环京楼市直到现在都没恢复过来。真的是环京楼市一点价值都没有，只是挤泡沫？不全然，更多是皇城脚下的必然表态罢了。
更可怜的是，上广深在去年已经轮流吃饱饭之后，都说下一次吃饭的必然是北京，北京的价值，总不会有人怀疑吧。
结果呢，明明是上广深“病了”，北京硬逼着一起吃药，已经冒头的热度，硬生生扑灭。
怎一个“惨”字了得。
在北方楼市，很多南方的“骚操作”你根本看不到，什么首付分期、假离婚、降低房贷利率等等，炒作氛围北方绝对不如南方。
和南方相比，北方确实太老实了！而南方人则非常擅长搞钱！
确实，北方城市是失落了，可也不至于全军覆没吧！
北方不是所有城市都没有价值，只是没办法，离中心更近，自然要更坚守严格的房地产调控。
但，一味的打压，就真的能打死北方楼市？
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先看刚升级调控的西安，西安已经连续涨了60个月，算下来就是涨了5年。
在这之前2018年有624调控，2019年有620调控，2020年有1201调控，之前三次调控把房价打下来了吗？并没有，该涨的还是涨了。
再看郑州，2月份郑州全市新建商品房销售均价为12432元/㎡，比上月的10020元/㎡涨了24.07%。
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2020年2月份郑州全市新建商品住宅销售均价创下了近年来的均价纪录！市场回暖现象很明显！
目前郑州主流客户都聚焦在3-5环，来访成交表现非常突出，整个郑州市场小阳春的气氛十足，一张张红彤彤的涨价海报，已经在预告郑州楼市的火热，去年大胡子李老师就说今年的郑州绝对会迎来机会。
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还有一个是大连，还记得2019年大连发布“房价限涨令”，要求商品住房不能涨价，只能降价，还对降价幅度做出限制。
在此之后，大连楼市开始表现平稳，但2020年大连楼市已经出现上涨前的信号，2020年大连土地供应570万㎡，成交面积517万㎡，成交楼面价进一步提高，面粉贵了，面包肯定要贵。
从2020年6月份到2020年12月底，大连楼市八个区域内，有六个区域的二手房挂牌价上涨。
其中大连高新区热门的二手房成交非常火爆，极个别极端的项目涨价去到40%以上，一方面是受到即将要建的学校，计划要新增两所学校，第二方面高新区的可用于商用的住宅用地越来越少，政府也对外宣布七贤岭等重要区域不再提供宅用地，高新区名副其实的成为了“寸土寸金”的宝地。
再者，高新区本身经济实力就不弱，吸引的都是高净值的人群，购买力有一定支撑。
就现在来看，北方核心城市的楼市，已经悄悄冒头，甚至挣脱桎梏上涨了，而它们的老大哥——北京，楼市也早已稳中向好。
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去年，大胡子李老师其实一直看好北京楼市，并屡次提示大家要入场了，尤其是四大一线城市中，仅有北京还处于理性状态，普通人是追涨杀跌，而聪明的人是懂得如何在低位入手，高位卖出的。
北京越是被调控压住，就越是入场的最好时机。
并且，纯靠行政手段压抑房价，根本无法压抑刚需的需求释放，也根本无法和市场规律做抗争。
2020年中原地产数据显示，北京新房住宅网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创下最近5年和4年的新高。
2020年年末北京的翘尾行情非常明显，而按照楼市规律，年尾翘尾，年初必然会有一波小阳春，虽然北京北调控压得死，但也禁不住市场在暗涨。
而事实也在验证这一规律：
3月，北京二手房网签22172套，环比增长76%，同比增长182.5%，这也是自2017年3.17最严调控以来，网签量最高的一个月份。
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北京楼市，明显火热。
此外，北京还有另外一个信号：限竞房已经接近尾声了。
从2017年北京能长达3年多的稳定，主要原因就是限竞房的大量入市，平抑了市场均价。
但去年限竞房占比开始大幅减少，去年出让的40多宗住宅用地中，限竞房地块仅有6宗，与此同时，则是北京土地出让价格的上涨。
不管是城市价值，还是市场规律，都似乎在说，属于北京的春天要来了，现在对于想要买入北京的人来说绝对是一个好机会。
在北京楼市的回暖下，北方有价值的城市仍然有非常大的机会。
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以上为正文，来自雪莉 意思，去北京买房？ 这波如果北京涨了，是最后的逃跑机会，务必卖了去南方，接下来是漫漫十年阴跌路，懂得自然懂 打倒抄房客
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