深圳楼市：未来几年，这个片区仍然值得继续加仓
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1、会员提问：大东好，很佩服您对房产方面的分析。我有一套深圳南山蛇口高山花园的129平的房子，想着能够资产重组，把资产最优化。目前欠银行300万的银行贷款，希望卖掉房子清账和留一百万自用，余下的钱在深圳继续买房子，深圳户口，卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因不用考虑自住，如果可以，也希望能在蛇口买个小二手房，蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适？然后再买哪里的房子比较有升值空间? 谢谢！
答：会员你好！高山花园成交价在10-12之间，具体卖多少，还要结合您的楼层 装修 户型等详细情况再做判断。
蛇口可以考虑山语海和山海韵，山海津。
山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。
山海韵和山海津交通各方面几年内会很方便，所以天花板很高。
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2、会员提问：请问大东，宝中区的花样年，250多万买个一室怎么样，这几天好像被抢的很凶，全小区只有一两套28平的在卖，为什么这个小户型小区，还能卖的这么火，可以分析下吗？
答：715之后，有一部分需求是豪宅税逼着人们把预算压缩到豪宅线以内，加剧了小房子的供需失衡。再一个单房不适合居家，居住弹性小，也易受保障房冲击，带个学位会更安全。
3、会员提问：东哥，夫妻一方深户，首套联名仍有欠款，不想自己赎楼，请问是否有办法可以二套首期低于七成？谢谢！
答：如果不想还清，只有全款diy才能做到七成，现在全款diy无效成本高，除了能破限贷，其他优势不大。你俩既然会联名，估计还不是资深人士，大概率一方首贷还在，详还可以操作。
4、会员提问：大东老师！请教下，看中龙岗万科天誉二期，一种户型是66平挑空70年产权公寓3房，235万，另一种是450万住宅三房，考虑前10年投资出租，10年后如果小孩大学毕业回深圳也可以自住，您建议买哪种呢？很纠结，主要是手上资金只有180左右，女儿意见是以后也不想住福田太旧的盘。
答：会员你好！万科天誉是龙中的标杆楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套全面。 如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品，我是支持的。 但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓涨幅非常弱。加上交易税费很高，未来升值潜力不如住宅产品。 如果想喜欢环境好的次新盘，大运很多低密度社区可以好好挑挑。具体参见会员内部分享！
5、会员提问：大东，那国际市长的房子就先暂时不考虑了。皇御苑的房子是不是主要还是靠新皇岗口岸以后的便利性和落马洲河套地区的发展为增长要素？但是香港的地铁是否接进来，何时接进皇岗口岸还是未知，落马洲到底什么时候开发，开发成什么状态也不甚清楚。皇御苑小户型30坪左右纯投资现在可以买吗？付.费.咨询。
答：付费会员你好！
先说说皇御苑：
皇御苑所在的皇岗口岸是24小时直通香港的口岸，大巴车经过，原本还有货柜车站场，人流相对复杂。但随着地铁7号线开通、福田-皇岗双口岸交通修整、货柜车搬去莲塘、以及最重要的“河套深港联合创意园区”的开建，使得皇岗口岸这个深港陆上连接的重要关口重新引起市场的关注。
再说社区：
皇御苑是福田第一大商品房社区，成交量常年top3，并且租售比优越，这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关，在福田中心区以及车公庙能够通达的大型花园社区中，皇御苑是最合舒适的次新电梯品质花园，价格已经低于龙华的大部分花园住宅。
最后说产品：
皇御苑除了三期价格相对偏高，它的一期二期和四期都主打紧凑户型，60-70的两房租7000，83-104的三房租9000，可以说不仅单价低、总价也很低，租金相比福田中心和香港也是要低。
以上
板块会筑底上涨，社区长期保值高流动性，产品高性价比，是个优质的投资标的，可以买。
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