惊觉！新区建设，原来才是楼市最大的谎言？
建设新区的概念，到底有多火？相信绝大多数人，无论是你目前生活的城市，还是你已经离开的家乡，总会有相应的新区规划。
甚至可以说，如果一个地区不启动新区建设，那么一定是不自然的。
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经济发展快的城市，要扩大体量，所以要进行新区建设；
经济发展慢的城市，要开拓产业，所以也要进行新区建设。
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但是，概念炒得火热，新区建设真的是改变经济的万能药吗？
不见得！
好的新区，或许就是鄂尔多斯康巴什新区那样。众所周知，鄂尔多斯曾经由于丰富的煤炭资源，经济发展十分迅猛。可是在资源渐渐枯竭之际，曾经的粗暴式发展带来了反噬，一度居高不下的房价迅速腰斩，惊人的空置率使其被冠以了“鬼城”的称呼。
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在一些人看来，这样的城市最终的结局就是在没落中走向衰亡，随着人口的流失，过往的辉煌也将成为过眼云烟。
但鄂尔多斯却做到了逆天改命。如今的康巴什新区，基础设施早已建设完毕，新建商品房早已售罄，入住人口突破八万人，政府机关部门基本都已迁入，教育、医疗等配套设施不断完善。尽管人口的聚集需要时间，但随着各类产业的落地，已经实现了新的发展。
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换言之，鄂尔多斯几乎完全摒弃了老城区，在新区上实现了涅槃重生，如今的这座城市，更应该被称为“新·鄂尔多斯”。
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但问题是，每个城市都有机会复制鄂尔多斯的道路吗？答案是否定的，无论是从地理位置、经济实力等各类因素来看，鄂尔多斯之所以“转型”成功，与其自身具备的实力都脱不开干系。
因此，如果你没有鄂尔多斯曾经的辉煌程度，想要“另起炉灶”简直难如登天。
可惜，几乎所有一门心思建设新区的城市，都存在这个问题：重概念、轻效果。
不信，你看好多地区的新区规划，那叫一个高端大气上档次，别管有没有产业落地，CBD的概念一定要先做起来，高层大楼鳞次栉比，建筑高度节节攀升。另外也要重视产业园的建设，玩的都是最新的事物，去年搞动漫孵化，今年就是大数据运算，明年预计上马区块链，后面新能源技术还在蓄势待发。
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如果这还打动不了你，没关系，直接放话：“政府机关办公将迁至新区”，跟着XX走总错不了吧？
概念火热的同时，地价也就上去了，那么多高楼大厦不是大风刮来的，开发商有利可图，自然也乐于参与其中，一幅热火朝天的景象之下，大楼多了，房价高了，老百姓的房子买起来吃力了。
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当然，如果真的新区建设行之有效，实现了产业升级，那么越早去新区安家落户，自然也就更沾光了。但事实往往没有那么理想，当新区商品房销售一空的时候，买房者忽然发现，自己在这里完全没有任何的归属感。
自己的工作还在旧城区，为了通勤每天都要忍受好几个小时的交通堵塞。家里的父母、身边的朋友、常去的饭店，似乎没有一个能跟自己跑到建设好的新区里面。于是乎，一方面还着新区的高额房贷，一方面住着旧城区的老房子，成为了不少人的现实写照。
这新区，不要也罢！
就在不少人还处于纠结之际，住建部的通知意见来了：严控严控小县城的建筑高度和高楼大厦。
县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
发展绿色建筑与优化公共空间。
不要被专业繁杂的分析迷了眼，用大白话来说就是：小地方就安心打打生态牌，别再指望靠高楼大厦来炒概念了。
以前车马很远，书信很慢，一生只够爱一个人。
但现在的高铁实在是太快了，快到“缩短”了无数小县城与大城市的距离。
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如果能方便轻松地去大城市发展，年轻人还有多少人在乎县城里的“新区”呢？
至此，新区的谎言被揭穿了。
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当然，世事无绝对，毕竟有康巴什新城珠玉在前，也不是所有的新区建设前途都是暗淡的。
比如说，一线城市的卫星城依然值得期待，北上广深每年的常住人口压力都十分巨大，适时分流到周边“新城”区域，已经是大势所趋，就看到底哪一个地区有足够的能力，将分流的工作做到尽善尽美，大事可成！
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再有，一些经济较强、且产业发达的二三线城市也确实有足够的新区需求，为了更好地扩展城市规模，建设新城是必经之路，只要看准未来城市的发展潜力，也不会出什么问题。
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总之记住一句话，城市发展还是要尊重客观事实，未来新区建设成果是否有效，不在于概念是否多先进，而在于具体的项目能否落地，以及新区所带来的各项成本是否具备性价比。
一句话就是：小地方，不要得了大城市的病！
而小地方的新区概念，是否骗过了他？又骗过了你呢？
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