城市停建高层楼，购房者要避开这几个“坑”，三四线楼市出现拐点
现在回想一下，如果在10年前你无论在任何一个城市买房，最低房价翻番。5年前买房，现在好位置的房子也涨幅很大，如新市区的学区房、商圈内的住宅、繁华道路两边的小区，都有不凡的表现。https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/45ece69c5ecb4fec85a4b5bda4715e76
因为以前的楼市是普涨普跌的现象，任何一个人闭着眼随便买一个小区的房子，现在也是升值的。那么，现在和以前一样的思路，随便买一套房子是不是5年或者10年以后也会升值甚至翻番呢？
答案是否定的，如果不认清形势和政策，不研讨当前楼市的走势和未来的走向。很可能你今年买房就会亏本，甚至，会血本无归。
第一，“房住不炒”是长效机制，今年调控更为严厉，购房者要做好入市前的准备
政策对地产业的调控从来没有今年这么坚决和严厉，也许很多购房者对楼市抱有幻想，导致调控的措施贯彻不够彻底，收效甚微。例如，去年深圳、上海就曾出现过一波上涨的行情，深圳一个楼号转让500万元，喝茶费都要100万元，这轮操作直接导致7.15深圳楼市的严厉调控。“三条红线”和“二道红线”对地产业的杀伤力很大，特别是三四线地产业的开发商和购房者，受到的冲击更大。今年购买期房，一定要注意开发商的资质和口碑，选择名企开发的黄金位置的楼盘。在购房前要计算好首付款的自有资金，减少借款和房贷规模，降低风险。要积极和开发商、银行等单位沟通，查清自己的贷款资质、征信、流水等有无问题，并且计算好贷款总额和期限，每月还房贷的金额等。不要高杠杆贷款，未来的风险太大，超乎想象。
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第二，扒一扒地产商和中介那些套路，购买期房和二手房注意的事项，防止合伙设套
地产行业，开发商搭台中介唱戏。在新盘开发的时候，售楼处窗口排队的人群，除了花钱雇人，就是中介组织人员滥竽充数。他们用“分销”的手段，来化整为零套取购房者的信赖，达到高价售楼的目的。第一，不管是在售楼处还是其他门店的售楼人员，都是开发商承包出去的，他们利用低价宣传套取信息，然后，采取一切手段引诱你购买。第二，各门店和网上的售楼人员会以团购的形式，和返还部分房款的优惠措施吸引你购买，采用二手房走一手房的手续，达到高价出售的目的，注意套路。第三，采取预交定金和首付款的手段，把你的资金锁住，然后在开盘的时候，交房时间和宣传的户型，以及配套方面都没有按照承诺执行，你不想购买，那么先扣除违约金，因此一定小心，防止他们合伙设套。
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第三，不要以为学区房永远会保值增值，5年后需要学区的家长不建议购买学区房囤积
有人以为学区房永远不会贬值，近几年房价上涨最快的就是学区房。三四线城市的二手房单价在20000元/平米以上的比比皆是，就是因为学区房，直接拉高了三四线城市的房价。现在种种迹象表明，学区房未来可能是个“坑”，因此不要盲目购买和囤积，5年后或许学区房会出现贬值。
去年北京、重庆等城市就出现“多校区划分”，有专家明确表示，今后“多校区划分将成为一种趋势”。3月16日，上海市教委新闻办公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。公布自2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型，上海的学区房已经受到影响。此外，还有“租购同权”“公民同招”等不利于炒作学区房的政策出现，未来的学区房有很多不确定的因素。
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第四，不要抱着保值和升值的想法去购买多套房子，把房产当存款风险很大
“房住不炒”其实就是当前调控最基本的目的，没有炒房和投资房产的现象，就不会有泡沫。过去的房价连续上涨，是因为需求忽然增多，和因为上涨带来丰厚的收益，从而吸引大量的资金进入房产行业，成为资金的“储水池”。现在国家已经有决心挤掉泡沫，让普通的购房者买得起房子，所以，如果再炒房和投资房产就会成为“接盘侠”。比如山海天某些高档楼盘，当时多数被外地的有钱人和名流买走，现在虽然说价格上涨，但是，却很少有人去购买和居住，晚上漆黑一团，造成不好的影响。这些人把房子当成存款，囤积多套房源，不但未来可能贬值，就是想变现也很难。
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第五，转变购房思路，以下这几种房子尽量不要买，警惕10年后房子变成“负资产”
有人错过了前几年的购房时机，以为要抓住机会等待下一次。其实，现在感觉买房赚钱，就是很多人高位卖出的时候，因此要转变思路，不要成为高房价的“接盘侠”。这里提醒一下，这几种房子不要买：01，小产权房，不要以为价格低，在产权和出售方面将面临很大的麻烦，甚至会出现纠纷和矛盾；02，远离主城区的房子，打着养生、空气新鲜等卖点的远郊风景区内的房子，或者面朝大海春暖花开的海景房、这些房子偶尔居住呼吸新鲜空气和享受田园生活尚可，房子会因为常住人口稀少而贬值；03，超高层建筑，现在国家限制高层建筑，县城最好以6层楼房为主，最高不超过18层购买高层住宅，未来的居住成本很高，房子贬值严重，会变成“负资产”。04，此外还有25年以上的小区，配套和居住体验不好；靠近污染源或者高压线、基站的房子，防止污染对人体造成的伤害,还有商铺、公寓、别墅等不要购买。
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结论：这轮调控对三四线楼市的房价影响比一二线小，但是，会增加购房风险。比如，开发企业因为融资和销售困难出现拖延交房、捆绑销售、资金链断裂甚至烂尾等现象。如果这样，购房者几十万甚至几百万的房款就会打水漂。还有购房者在首付款的来源或者房贷方面审查更为严格，如果不符合贷款条件就会被拒贷，开发商肯定要收取违约金。政策性的调控，还是等政策明朗以后再考虑购买不迟。
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