楼市中的“愚人节”，盘点买房中碰到的这些套路
小楼要给大家分享一个好消息，今天无论到哪个到售楼部买房，
只要报小楼的暗号，
直接优惠5000元！
你问暗号是啥？
暗号就是“jin tian shi yurenjie”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/c6474a86640d4684bc6aa86cbe19272e
开心吗？
开心就对了(#^.^#)
真的吗？
那自然是骗你的(#^.^#)
每到愚人节，
就到了亲朋好友的狂欢日，
他们总是喜欢开些小玩笑，设计些陷阱、
套路让我们“吃点苦头”。
这些朋友间的玩笑无伤大雅，
但如果是买房时遇到开发商的“小玩笑”，
可能就笑不出来了。
1
毗邻某名校、某公园
我们在看房的时候，
经常可以看见售楼部楼书上出现“毗邻”两字，
或者听置业顾问提到，
幻想中毗邻的某名校或者某公园就是近在咫尺，
可直到真正入住才会发现，
“毗邻”神马的根本靠不住！
隔着一堵墙是毗邻；
隔着一条街是毗邻；
隔着几个站是毗邻；
甚至隔着一个行政区也是毗邻？？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7b096b65c911470a8210afa72cd795ac
小楼真是随便打开一个项目的推文，
就能看见“毗邻”两个字呀……
百度地图随便搜了下，
这个毗邻好像也隔了2公里远。
愚人节“防套路”攻略：
怎么说呢，
毗邻本来就是一个模糊概念，
本来就没法定义代表的真正距离。
如果学校、公园已经建成，
建议直接拿脚量一量跟项目的真实距离哈~
如果还没有建成，
那查查规划图，
看看他们到底在哪里……
2
各式各样的园林景观+超高的绿化率
现在人们对社区绿化环境要求也很高，
因此开发商在宣传过程中，
对“园林景观”以及“绿化率”的宣传也是很看重的。
“热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……”
很多开发商打着各种风格旗号的园林设计，
为自己项目园林景观取上了优美的名字，
怎么听都觉得“高端大气上档次”，
还有绿化率，
开发商在宣传的时候常常后缀着低至30%，
高至60%，
这样高绿化的数字，
给人的感觉是整个小区满目的绿色。
但其实，
这些概念整体还是很模糊的，
交付与预期效果产生偏差也正常。
愚人节“防套路”攻略：
真正的绿化规划只会在真正的规划图上，
购房时可要求发展商提供确认。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5e389579aa9f4645bfc154d4083f4dfe
小楼找来了管南片区某项目的规划图，
右边红色圈圈标注的地方，
就是楼盘的“绿地区”以及“房顶绿化区”，
对照相应的标注，
我们可以很清晰的看出这个小区的绿地规划在哪里，
以及规划了多少，
是不是清晰了很多？
3
售楼部里的小心机
当你跨进售楼部的时候，
开发商可能就已经在跟你进行心理上的博弈了。
说到营销套路，
“防不胜防”大概是最恰当的描述了。
01：门口的水池大不大，决定了房子的价格贵不贵
一般情况，
郑州的售楼部分为两种，
第一种：
穿过大门进去就是售楼部，
第一眼就是看见大大的沙盘；
比如龙子湖的鼎天东尚营销中心：
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第二种：
售楼部的门口有一个大水池，
要七扭八扭穿过重重“花园”才能进入；
比如惠济区的裕华会园，
就需要穿过重重屏障，
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/949272c21d2f4d45873221353337389e
比如绿博片区的普罗理想国，
就有一大块水系，
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/77dc13301ed84d21a3e6aea61caf40f0
而综合来看，
门口的水池越大，
穿过的路程越多，
楼盘就更偏向于改善，
价位就会越高。
只是，
我们不知道的是，
这些“山路十八弯”还有个作用，
就是给安保大哥足够的时间向内通知“来者何人，座驾几何”……
02：区位图，占据宇宙C位！
一进售楼部，
第一眼映入眼帘的就是一面流光溢彩的大墙，
上面是项目的区位图。
在这张图上，
我们可以看到项目位于图中央，
被四通八达的交通主线包围，
各项配套完美排布，
各大商圈、学校与医疗资源尽在咫尺，
啊，
原来这个楼盘就是妥妥的宇宙中心啊！
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惠济区某项目区位图
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二七区某项目区位图
但是，
我们必须先行了解一个概念：
缩路。
可以清楚的看出，
在所有的区位图上，
都是没有比例尺的，
也就是说我们看到的可能并不是等比例放大缩小的。
看起来隔了一条马路，
可能事实上差了两个街区……
03、熏香、温度、音乐来“逼定”
此外，
售楼部里的音乐、光线、温度等都是十分讲究的。
有研究称，
环境音乐节奏加快到108拍/分钟时，
成交频率会加快；
降低到60拍/分钟时，
顾客停留时间会延长。
而且，
售楼部里的熏香还能给人舒适愉悦的感觉，
心情好了掏钱更爽快！
愚人节“防套路”攻略：
总的来说，
要想防止售楼部里的小套路，
最简单的方法就是，
做足功课，多了解，多调查，
摆正心态，
购房时把问题搞清，
搞细，
切忌“脑袋一热”。
4
郑州房价又要暴涨？
近段时间，
郑州楼市进入了“小阳春”阶段，
不少楼盘的到访、去化率明显增加，
也有部分楼盘开始小幅度“涨价”。
伴随着一阵楼市回暖的利好，
关于房价会暴涨的传言又蠢蠢欲动了，
小楼朋友圈的置业顾问们也开始疯狂刷“暴涨”舆论。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/81fb73f439ed46309b9ee39571cc707e
可事实情况是，
目前郑州仍在执行限购等多方面的调控政策，
使房价不可能再出现暴涨。
比如那些号称涨价的热盘，
其实近两年来，
备案价可能也就只上涨了几百元，
所以说，
置业顾问口中“暴涨”的局面在郑州不可能发生。
愚人节“防套路”攻略：
多看政策，
多看“大河楼评”，
做到理性购房。
套路年年有，
每年都很多。
要想不过“愚人劫”，
购房者真得好好擦亮眼睛了(#^.^#)，
最后，
各位，
愚人节快乐~
走了。
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