北京楼市：昔日爱答不理，今日高攀不起，居住需求的人“最受伤”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/53677c3d4aa5461691578134372cdcaa北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥你好，我有一套经济适用房，在北京市大兴区旧宫镇美宅湾，2006年的3居室塔楼，中间楼层，建筑面积98平。现在打算卖了，能给到多少？现在卖房，打算银行定投合适吗？租房一年大约在5万，现在卖房合适吗？想听听您建议，谢谢。
回答：
1、 美宅湾不属于红星楼，回迁房小区，按二类经适管理而已。卖多少我不知道，这只有当地中介熟悉行情，咨询他们就行。现在好卖，不是去年那个房多买家少的时候了。大兴还平稳些，市区大部分板块都基本没什么房源了，房价也涨了不少。现在卖合适，算是高点了。
2、 银行定投是否合适？按表面收益率肯定是合适呗。就算是没转商的，也得4万以上一平，卖400多万正常，4-5%的利息还20万呢，出租的话也就6/7万一年，自己租房才花5万，怎么算都合适。不过提醒一点，这都是建立在房价不涨的基础上的，如果上涨就不能这么算了。
这么说吧，房产投资，如果只看租金，那永远赶不上银行利率，否则就更都去买房了。买房划算还是租房划算，在中国已经争论了30多年了，没有定论。如果房价不涨，那肯定是租房合适，涨的话没谱儿。
3、 2006-2007年之前，北京的租售比一直在国际平均线以下，可以说相当的健康。所以那个时代的争论最激烈，我经常被租房派怼得无话可说。那两年又是股市暴涨，很多人都卖房投入了货币投资的行列。也不知这些人后来怎样，有可能还幸福地租着房炒着股呢。
总之一般不建议卖了房存银行，或许因为将来房价上涨而后悔。
4、 讲个往事吧：
2005年之前，我住的小区有个租房的邻居，东直门的拆迁户，40多岁的单身汉。因为都养狗，所以经常聊天。当时他的拆迁费足够在东四环买个三居的，但他想的是租房划算。反正房租才2000不到，而一个月的利息都好几千，加上他一个月3/4000的工资不少了，足够生活，比买房合适。我当时无可反驳，觉得他说的也挺对。
之后我搬走了，他隔几年来个电话问问房价，但仍然相信房价必降。前两年，突然来电话让我去大兴的一个城中村，他想买小产权让帮忙看看。我去了，老哥哥已经快60了，仍然在养狗，仍然在租房。只不过工资没怎么涨，6/7000，那些拆迁费连投资带花销的也剩不下多少钱了。他舍不得租好小区了，又不愿和外地人合租，只能来住城中村。
我也说不出什么，看了看破了吧唧的小产权，只是提醒得全款，小户型都要150万。老哥哥也没说什么，叨唠着去借钱买，佝偻着背牵着狗走进城中村……
5、 总之吧，在既往的30年之中，没买房，或者卖了房存银行的老北京有很多很多。基于的信念都是房价不会涨，利息肯定升，反正现金是最保值的。但这么多年过去，似乎房子比钱保值。
前几天我吃早点，卖煎饼的说他5年前卖6块，现在卖9块。房子当时卖4万的现在卖7万，存银行的钱却该多少利息还多少利息。也不知道是东西涨价了，还是钱不值钱了。仅供参考。
关注“章哥说买房”公众号，点击“提问”即可。 我咋觉得养狗老哥挺可怜的 大概00年前后，我有个亲戚长辈，在西单文昌胡同住，独门独院，拆迁给了大概80多万，那会能买三环2套两居室，或者四环3套两居室吧大概。但是，他都买股票了。。。。。。现在股票应该是赔的差不多了，房子也没了。。。 去年我的房子挂了中介，还待答不理呢，现在中介追着我要签单，而且涨了20%，这个市场真是摸不透
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