西安住建局解读楼市新政：3月30日之前已落户居民家庭不受本次政策调整影响
中证网讯（记者 何昱璞）3月31日下午，西安市住房和城乡建设局官网就《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》进行网友问题解答。3月30日晚间，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。《通知》还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
针对网友关心的问题，西安市住房和城乡建设局回复表示，本次新政涉及限购政策调整方面，主要针对政策发布之后（3月31日及以后）的“市外迁入本市户籍的居民家庭”，购房时应按照“须落户满一年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税”政策执行。3月30日及之前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照2019年确定的“应落户满一年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”执行。
关于限售政策调整，西安住建局表示，3月30日及以前，已办理商品房、二手房网签备案及《不动产权证书》的住房，不受本次政策调整的影响，仍按照2018年确定的“房屋产权人取得《不动产权证书》满两年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，方可上市交易”执行。 力度不够，十年才行，存刚需不会换房子 二手房五年后方可上市。可抑制炒房行为。很好 流动性降低，必跌 我17年落得户、卖了再买可以买吧 多盖点房子，房子多自然会下跌，下跌的自然没有人来买，也无需限购 就是可怜刚需的人，想换个房子需要租48个月的房。 这意思是，西安户口，如果没工作或不交社保的个体户，还买不了房了？ 你看看二手房这几天成交量，开始大跌了[捂脸][捂脸] 正好卡在3月份落户了
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