北京楼市网签均价创13个月新高，买方热情旺盛4月持续看好
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/529274aaa47f40aa8e44247c4442f660今天是3月最后一天，2021年的一季度就此结束，新的月份、季度即将开启，北京楼市又会有哪些新的变化呢。楼市资本论将北京楼市最新成交、价格数据以及知名大V们的评论汇总给大家以作参考。
【一】3月网签5371套，均价创13个月新高
从网签数据来看，截至昨天，北京新房市场3月网签达到5371套，这是13个月以来的历史次高点，成交均价达到近13个月以来的最高点。
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数据来源：大伟看楼市、买房大家帮
在二手房方面，截至昨天，北京3月网签20527套，整月有望达到2.14万套，将成为2017年4月以来，近48个月的历史新高纪录；一季度有望达到5.2万套，成为最近5年的新高。
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中房网北京分区域二手房均价
二手房的成交高峰，必然推动后续几个月改善类住宅的增长；而新房的成交增长，也一定程度说明了买方市场的热情。业内认为，接下来的4月，北京楼市依然会有不错的表现。
【二】知名大V评北京楼市
【买房大家帮】：4-6月是购房窗口期。
北京市场房价预期的温吞，却给买房人打开了购房窗口。首先，目前北京楼市的房价，可以说是处在未来一段时间内的价格低点。其次，开发商急于回笼资金，买房人有更多的议价空间。
在这样的情况下，4月底土地供应之前，买房人有机会从开发商那里获得更多让利；4月之后，一直到5、6月，抓住开发商抢收业绩的心态，依然可以占据一定的主动地位。
【大伟看楼市】：见底企稳是主流趋势。
北京楼市经过持续4年的低迷，在其他城市大涨的时候，北京在下调，水涨船高，北京市场在全球大放水的环境下，难免不湿鞋，楼市2021年创调控后新高，已经是必然。
但从经营贷严查等政策看，北京市场小阳春趋势明确，但过渡到盛夏可能性不大，市场整体供应量依然非常大，特别是2021年依然有4万套限竞房待售，整体市场预计见底企稳是主流趋势。
建议最近有购房想法的，如果是买限竞房和刚上市价格定价便宜的不限价商品房，抓紧点，水涨船高。想买学区房的可以到5月底看看，毕竟经营贷查的主要影响这一批人，可选余地多了，但想看到跌，除非开始加息，否则在资金面依然宽松的大环境下很难。
【毅家之言】：北京房价上行局面将持续。
每月一小涨，全年上台阶！北京房价的上行局面能否持续？答案是肯定的。
第一，从供应层面看：今年，北京新房市场正式开启了商品住宅的上市潮。
第二，从客户需求来看，中高端改善盘成交猛增。
【通货朋仗】：看好五环外。
由于北京城市格局的变化，我倾向于认为，北京五环外的发展潜力要超过五环内。当然五环内外是一个泛指，北京这些年在向外疏解，一两年看不到大的变化，五年以上的变化就会越来越明显。这么大的一个城市，这种发展趋势会逐渐体现出来。
买学区房这件事的看法再重申一遍：孩子近几年就要上学的，可以考虑买学区房，根据自己的财务状况，尽可能买满意的，如果有了学区新政，房子亏了，认赌服输；很多年以后才考虑孩子上学的，暂时没必要买学区房，等孩子有了上学需求后再考虑也不迟。
【米宅北京】：宁愿不买，不要买错。
凭直觉来看：目前的朝青、新北苑、奥森特别像一个月前的亦庄和望京，能很直观地感受到温度了。所以，看中这三个板块的改善群体，我的建议是——不必再犹豫了，能尽快下手就尽快。
给预算少，但又想投资的朋友送几条干货吧：1、总价100-150万，宁愿不买不要买错；2、总价200-250万，最佳选择：南二环边上小开间；3、总价300万，最佳选择：东城崇文门片区学区房；次选择：海淀小西天半地下占位房。
现在这时候买房，必须得提起十二分精神，因为买方市场已经不在了，如今是彻底的卖方市场，大环境就已经对购房者很不利了，再加上恐慌情绪的蔓延，踏空者很容易心态爆炸，然后找个价格低的项目上车。
【子木聊房】无论政策怎么抑制房价，北京楼市总能在低谷中复苏，抬头迎上。
1、3月以后北京市场还会持续走强，如果把整个上涨周期分为4个阶段，目前处于2.5左右，买房人尽量抓住尾部机会。
2、目前最大的顾虑是政策，尤其是学区房，要“去一留二”，大环境下，一线学区房价值肯定要被打压，这时候二线学区房的优势显露。同样产业集群地过热核心资产，也要谨慎。
3、房贷利率等利空因素可能会逐步出台，买房成本会逐渐走高，所以现在依旧是赛跑阶段，有上车打算的，多跑几步。
*北京越限制北三县，北三县在全国的洼地价值就越突出，未来的潜力空间就会越大。这期间有扛不住周期的投资者，割肉离场，也有沉得住气的选手，与城市共生，我相信后者一定会熬出头。
【胡Sir地产】：房地产赢两遍。
这一轮房地产小阳春行情，也普遍集中的一线和部分长三角二线城市上，冷暖差异巨大。
对于资产贬值的忧虑，会让财富阶层倾向于购买有核心优势的房产来保值；而滞胀的情况下，更广大的工薪阶层的购买力是缩水的，一旦流动性缩水、甚至贷款利率上升，对没有核心优势的房产的打击更为显著。
这就像普通消费市场萎靡而奢侈品市场高歌猛进一样，房地产领域的局部过热（调控在路上）和大部分降温，可能是2021年的常态。
【德科地产频道】：不要暴涨。
这一轮调控跟过去不一样，过去是调控追着楼市行情跑，很被动；现在则是赶在楼市行情爆发前狠狠调控，努力削平楼市行情高峰。说得再直白一些：就是不要暴涨的意思。
【胡润研究院】：财务自由？先买房！
3月31日，胡润研究院发布《2021胡润财富自由门槛》，城市分一二三线，自由程度分初中高级，还添加了一个国际标准。从600万到3.5个“小目标”，尽量让每一档人群都对财务自由还抱有一丝期待。其中，最关键的是要先有自住房，一线城市入门也要120平米起。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/e5cd0718576245b09547f3be2ccde358 主要是买了新房，二手房成交并不好 好文
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