楼市遭遇“倒春寒”、70%城市房贷延期、风声收紧刚需怎么办？
你相信吗？我国现在大多数刚需买房的家庭基本上都需要依靠房贷才能实现购房梦，房贷对于一个购房的家庭来说是非常重要的。但是往往这些利好的政策也给一些炒房者钻了漏洞，就是利用了其他消费贷和经营贷来炒房，不仅间接的促进了房价上涨同时刚需买房也受到了一定的影响。而今年我国楼市调控加码之后，对贷款这方面查出了不少问题，因此在各个城市的个人住房贷款也受到了很大的影响，房贷不断地收紧，刚需即使想要买房也开始慌了。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/ed0b395ca28646a39cbd3fefaa5d85d8
房贷利率代表了购房成本也是楼市走向的信号
最近，贝壳数据研究院发布了3月重点城市主流房贷利率报告显示，60个主流城市首套房利率有所增加，平均放款周期有所延长，其中，首套房的平均贷款利率是5.34%，二套房平均房贷利率是5.62%，首套房房贷利率在6%以上的有惠州、成都、洛阳等这几个城市位居60成的前列。我们从房贷放款周期来看，已经有超过70%的城市平均放款周期延长了5-10天，而广州、上海、成都、东莞等这几个城市的放款周期已经超过了10天。
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楼市资金收紧，放款周期延长释放了一个重要的信号
房贷利率上升，放款周期延长释放的一个信号就是目前全国的房贷额度告急，因为各个城市的房贷利率有所上浮，大部分的城市已经延长房贷周期，今年对于银行来说，给刚需购房的房贷金额有所减少。今年对于刚需买房来说，要通过银行贷款买房的条件有所增加。
我们都知道，资金对于房地产行业的重要性，那么在房地产这个资金高周转的行业里面，银行贷款就是房地产最重要的源泉。我们说影响房价的因素有很多，但是最主要的还是人口和土地这两个因素将会影响房价未来的走势。
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从房地产发展以来，房地产业因为标注了太多的标签和价值，所以房价才会一波又一波地被推高，同时壮大了房地产的规模不少房企发家致富。但是今年随着楼市政策不断收紧，频繁的调控政策导致楼市出现了“倒春寒”的现象。过去楼市的调控并不会持续很久，但是今年2021年之所以特殊，主要还是因为楼市现在的状况有关，因为如果不加入严厉的调控，放任房价一直上涨，百姓依旧买不起住不起房。那么想要民生就必须解百姓所忧。所以，高层表态了今年所有的动作都是围绕着“房住不炒”的定位全面进行，严厉遏制炒和规范好之前给炒房放水的银行将成为今年重要的事项。在这种高强度的调控环境下，楼市的风声越拉越紧，任何限购、限售、限贷的口子不能开。
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今年的工作重点不仅是调控楼市以外对房地产市场解决大城市住房的问题也是今年重点工作事项，因为大城市随着人口不断流入，土地资源有限，住房供给需求不平衡，导致现在的房价还是有所偏高。而针对这些城市才有了银行贷款收紧、限购、限贷、等等的措施出现，目前，房地产已经成为我国最大的“灰犀牛”，我们应当竭尽赶走“灰犀牛”。
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