断供房数量增加，楼市或迎来“寒冬期”？内行人给出答案
对于中国人来说，买房是人生中的一件大事，因为房子不仅仅是遮风避雨的一个场所，同时也与户口、教育、医疗、婚姻等直接挂钩。因此，时至今日，房子俨然已经成为了生活的必需品，而且人们对买房投入了很大的热情，全款买不起，即便背负上百万贷款也要买房。根据央行发布的中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示，中国城镇居民家庭负债参与率高达56.5%，但家庭负债结构较为单一，其中房贷是家庭负债的主要组成部分，占据家庭总负债的75.9%。
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面对房贷压力，经常听到不少朋友告诉笔者，没有买房时着急买房，但买了房子以后，面对月供压力，有时候反而会后悔买房。
毕竟每个月到都要还房贷，压力确实会比较大，一旦出现什么风险的话，很容易就会断供。以笔者的朋友为例，他在3年前买了一套总价200万的高层住宅，给了60万首付，贷款140万，分期30年，每个月大概要7000元的月供，而他本身的收入税后每个月才7500，除去房贷后，身上基本没钱生活，只能靠老婆去赚一些补贴家用，为此都不敢生孩子，怕负担不起来。
而去年的话，则因为疫情，导致工作没了，而本身就没啥存款，加上他父亲生病入了院，让本就不富裕的家庭雪上加霜。也因此，他没有钱还房贷，直接断供了3个月，被银行一直催去还钱，否则就要上征信黑名单和收回房子。
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其实像我朋友这种情况不是个例，根据公开数据显示：在2017年，全国法拍房约9000套，2018年约2万套，2019年达到50万套，2020年末达到134万套。截至3月中旬，根据阿里拍卖网显示，数量已经高达140多万套。
通过数据可以看出，从2017年开始，法拍房的数量开始呈现出了快速增长的趋势，而且在不到4年的时间里，法拍房的数量已经快速增长了155倍。
那么，为何近几年断供房数量会快速增长呢？其实，真正选择断供的往往是投资炒房客。对于投资炒房客来说，只有房价上涨，并且房价涨幅跑赢折旧成本、贷款利息等房产持有成本，才可以到达稳赚不赔的目标。
不过现在的楼市，想靠着买房赚钱真的不容易，尤其是国家从2016年楼市调控开始，截至目前，房地产市场已经开始趋于平稳。不仅如此，不少城市的房价还迎来了真正的下滑。根据中国社科院公布的研究结果显示，与2017年相比较，济南、郑州、石家庄、青岛、天津、廊坊等城市的房价跌幅超过10%。
对此，中泰证券首席分析师梁中华就曾算了一笔账：每年持有房子的成本很高，以上海为例，资金成本至少5％，折旧成本4％左右，所以持有房产的总成本约9％，如果房价涨幅低于持有成本，持有房产每天都在亏钱。
所以，面对不断亏损的情况下，炒房客也只能弃房断供了。
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但看到这我相信有很多小伙伴不解了，为啥亏钱了，这些投资炒房客宁愿选择赠送，甚至选择断供，都不把这些房子挂在二手房市场卖掉呢？这不是很奇怪吗？
其实不难理解，以重庆目前为例，前年的时候二手房挂盘量才7万套，而到了今年已经高达20万套了，可见，二手房的流动性大大削弱，加上很多地区，其实是有限售，更是锁死了流动性。
那对于不少投资炒房客来说，即便想把房子挂到二手房市场上去，也没有办法出售，所以只能无奈断供。
因此，种种信号都表明，与以往动辄升温的楼市相比，当前楼市正在迎来“寒冬期”，而针对的目标就是炒房客，一旦持有成本不断增加，未来断供房可能会继续增加。
不过这个情况对于刚需来说，却是一个好消息。毕竟大量的房子断供，必然会分流房价，使得房价回归合理水平，同时可供选择的房源也增加了。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fde3d63166b44c7a9a36e26c967a6d37 我看最近有很多法拍房是不是因为断供了
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