西安楼市新政：有人将失去购房资格，部分二手房退出市场
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/06d7401987f44c94a0ea6323fca53085昨日晚间（3月30日），西安市发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包含完善房地联动机制、购房资格和买卖商品房年限等变化，一夜之间有人丧失了购房资格、有房子不能交易买卖、有人获得刚需资格。
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我们一条一条来看：
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首先便是建立完善的房地联动机制，新政要求每年一季度发布住宅用地信息和存量住宅用地信息，住宅用地供应总量年均增长20%，无疑这是为了稳定市场预期，相对于以往摸不清的土地供应和存量住宅用地信息，变得更加透明。按季度发布住宅用地出让公告，集中组织公开出让。
该政策与住建部此前提出的22城“两集中”的政策相似，一是意在提高市场信息透明度，为市场主体提供更多的选择和机会，引导市场回归理性。二是将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，以期稳定预期，体现出土地的充足保障。
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这三条加强住房交易管理的规定，一夜之间有人丧失了购房资格、有房子不能交易买卖，有人获得刚需资格。
新西安居民购房资格趋严，从市外迁入本市居民须落户满一年且需要12个月社保或个税，意味着原本只是落户西安未在西安缴纳12个月社保或个税的居民将失去购房资格，一定程度上打击了外地投资客，部分购房需求可能会外溢至西咸等不限购区域。
房产的转手售卖时限延长，原本出售房屋需满足购房合同满三年、或房屋所有权证或不动产权证满两年的政策取消，变为新房备案满五年且要取得房证才能售卖，二手房取证5年后才可上市交易。对比成都新政，成都仅仅是热点楼盘限售期从3年变为5年，西安更为严厉。
此条政策无疑延长了投资套利时限，想通过摇号套利者无疑要考虑一下时间成本。同时，二手房市场会有相当一部分房源因无法满足年限，而被下架，二手房供给减少，部分满足年限的优势房源市场热度可能会增加。
此前，刚需家庭需满足自2017年1月1日起无住房转让记录，新政刚需家庭无住房转让记录调整为购房前48个月，这一点上看时限处理更为灵活，一部分家庭因此获得刚需资格。
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严格住房金融监管，前不久，深圳严查经营贷流入房市投资房地产，各地也在近期严查流水和征信，相信妄图通过经营贷等产品贷款买房是不太可能的了。
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事实上在西安摇号分为“刚需家庭”和“普通家庭”，有一套房家庭和无房单身同属于“普通家庭”，无房单身并没有什么优待，该条政策提出优先满足居民家庭首套住房需求，是否之后政策细则中会出现“单身无房家庭”也可以优先选房，值得继续关注。
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此前深圳建立二手住房交易参考价格发布机制，意图对过热的二手房交易价格进行降温。西安过去部分楼盘挂牌价与实际成交价存在较大偏离，毕竟有楼盘去年卖1.3万，今年刚刚收房就在二手房交易平台上挂牌2万元。
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加大住房保障力度，满足暂时无法购买商品房的家庭的住房需求。
在市场火热的摇号中，万人摇一个接一个的当下。此次楼市新政堪称最严新政，对新居民的购房资格趋严，对房屋转卖的时限要求更严，打击了投资套利者，对当下火热的摇号进行降温。
除了把控需求端，在供给端上此次新政也有涉及。每年一季度发布本年的住宅供应计划，按季度集中供应土地，增加了房企拿地难度，要求房企加快资金回笼和项目进度，考验的是开发商们资金是否到位，也是稳定预期的手段之一，同时向市场上放出供地充足的信号。
此次新政同时收紧了需求端和供给端，也是对“住房不炒”的延续，目前还不能判断对真正有购房意图人们的影响程度，但可以确定的是，一定打击了那些出于投资意图的购房者们。
作者 | 沈家明 | 贞观作者 人才认定的人和退伍的不受影响 第五条你没看懂，你还是看看官方解释吧，以前已经拿到房产证的二手房都可以，3.30之后拿到房产证的才要等五年 现在西安买二手 高于2.5的，慎重慎重 全是高位站岗[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静] 5年太可怕了，二手满5卖家你敢起飞，就给你出指导价，政策最后一条[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]，再者已经10年以上的二手房市场肯定下滑，买了再买就快20年了 ，看买家傻不傻了[泣不成声][泣不成声]
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