“高楼停建”进入倒计时？住建部加快动作，高层住宅或失去竞争力
停建高楼，已经进入“倒计时”。3月29日，住建部发了一份加强县城绿色低碳建设的意见稿，公开征求意见。
意见中着重提到：要限制县城居住建筑高度。
1，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。
2，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。
3，县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
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注意，征求意见的截止日期是4月8日，这就意味着，正式通知今年肯定会下来，高楼建设之风踩刹车，并非只停留在口头，而是板上钉钉的事了。
为什么国家遏制高层住宅的态度如此坚决？
首先，我们需要了解过去这些年房地产市场的背景。
数据显示，住房商品化20年以来，我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。
据不完全统计，截至2016年5月，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个，如果加上2017、2018和今年的数据，这个数字应该会将近4000个。
根据我国《民用建筑设计通则》建筑设计标准，超过100米的建筑就属于超高层建筑。
而根据国际公认的标准，高于152米的大楼即属于摩天大楼。
现在，且不说动辄几百米的超高层地标，各地新建的百米高层住宅，早已使楼市变成了真正意义上的“高楼荒漠”。
在寸土寸金的一二线城市，建设用地指标有限，在旧改、棚改拆迁改造成本日益高昂的环境下，开发商好不容易拿了一块地，容积率动辄高达4-5，在有限的住宅地块里面，要争取盖更多的房子，赚取更多的利润，房子只能越盖越高。这些人口集中的热点区域，建设大量的高楼还情有可原。
但是，广大的三四线城市，尤其是县城，根本不缺住宅用地的供应，大量建设高楼，表面上看是节约了土地利用率，用少量的土地博取了更高的土地出让金“溢价空间”，但长此以往，必然造成大量的房屋空置。
原因很简单：小城市人口常年流出，新城区盲目扩张，大量高层住宅沦为“空屋”。
我国的流动人口已经高达2.8亿人，他们大部分都在一二线城市穿梭，任泽平曾发过一个报告，统计县城的人口流动，黑龙江、吉林接近全境人口流出，然后依次为陕西87.4%、甘肃86.4%、贵州85.9%，较低的三个是宁夏的38.9%、四川的45.9%、山西的50%。
因此，小城市停建高楼尤为必要。
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事实上，去年大家已经有心理准备了，这份意见稿，其实是住建部在加快“停建”的动作。
在2020年，住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。
此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。
新规里还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
这样看来，这份意见稿，是把去年城市建筑风貌通知里的要求给“细化”了，相信从今年开始，县城新建住宅就不会再出现动辄30层以上的高楼小区了，包括各种地标、CBD、金融中心大楼，也不会再任意建造。
那么问题来了：这份新规，对购房者有什么影响？
答案显而易见：你现在居住的高层住宅，未来可能会失去竞争力。
要知道，全国县城数量加起来有几千个，一旦中小城市新建住宅大部分以多层为主，这些带有电梯、低密度、高绿化、专业物业的多层住宅，在小城市里远远比几十层的高楼有竞争力。
此外，早年交房的高层住宅，因为梯户比高，采光差，户型设计普遍不合理，当地的中小开发商也没实力，很多高层甚至是老公房、筒子楼的翻版，两梯十几户，四梯几十户的楼房比比皆是，与传说中的“笼子屋”别无二致。
一旦小县城开始兴建多层住宅，此类“老破高”的房子必然会被众多购房者抛弃。
站在宏观的角度看，停建高楼的意义，远不止于此。
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去年底，新华社发过一份“十四五”的“建议稿”和“说明稿”，其中有一句很关键的话：县城作为城镇化的重要载体。
这是个很有意思的提法，全国有一千多个县城，过去几年棚改推高了这些小城市的房价，像四川、河南、山东这些地方的县城，房价动不动都上万了。
同时，京沪广深、省会、新一线又在不断虹吸其下辖的农村人口，TOP10城市年均流入动辄高达几十万人。
这就很尴尬了，县城年复一年的建设高楼，农民进城却找不到合适的工作，颇有几分“金玉其外、败絮其中”的意思。
因此，当务之急是挖掘更多县城的就业机会，尤其是以百强县为主的“县域经济”，只要产业做出特色和规模，县城不光能把年轻人吸引回来，还能把他们留住。
停止建造高层住宅，提高小城市的宜居度，正是这场宏大行动的一部分。 这一脚刹车踩的太好了。这些是真的专家。 高层景观房成绝版? 早些年的高层建筑，今后安全是个大问题，拆除成本又是天文数字 主要是多卖地，县城的刚需比较小，屯房出租的可能性也很小，都盖高层用不了几年就饱和了 我想信十我年后高层不再吃香！ 若是土地出让金不变的话，房价是要涨的 早就该禁高！不止县城！不然30年后遍地危楼！ 好也是专家说的，不好也是专家说的，没问题专家想怎么说就怎么说吧！ 修高了会有很多似如荒漠的空楼，修矮了，只要数量超过了一个范围：买不起房的人逐渐增多，而卖得取房的人的数量不变或减少，但买在他们手中的房的数量越来起多。这样，同是空房遍野。
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