武汉楼市现状：宁愿扎堆买光谷东，不愿自住买四新
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fcffd90c7972455689981d90882b48b2这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐好！长江新城的天兴花园和长江明珠现在有投资价值吗？土地是划拨性质对比出让在投资有什么影响？谢谢！
回答：这2个盘房龄偏老，未来大概率跑输周边次新盘。长江新城需要长持，相同的单价，有更好的选择。 划拨就是还建房，商品房的产证写的土地性质是出让。 还建房价格会比商品房低一些
提问：房姐你好为什么 绿地海珀滨江 哪么难买？因为它是江景房吗？
回答：你好，感谢付费！
绿地海珀滨江是一线江景，比较稀缺。但是这个项目也就是一线江景这一个优势了。品质一般。 如果要买一线江景可以买绿地。
提问：鄂籍工作在外，现在想投资汉阳四新、钟家村，光谷东板块，接收二万单价，准备五年后出手，请睿智房姐分析这几个楼盘，金茂方岛、融创1890、远洋钟家村、绿地星河绘，南山府，非常感谢！
回答：你好，感谢付费！ 这几个板块投资价值排序： 光谷东>四新>钟家村=月湖
1.光谷东概念足，涨幅能跑赢大盘。世界级的规划，但是能买的盘非常少。性价比最高的新盘是绿地星河绘。
2.四新很宜居，方岛规划很棒，利好已经兑现的差不多了。未来会追赶和超越南湖板块。 但四新已经不再是3年前的价值洼地，加上方岛金茂价格相对较高，目前入手性价比不高。
3.钟家村目前是汉阳发展最好的板块，双地铁，有公园，有商业，有学校。 月湖离各大商圈都很近，有大型超市，两江交汇，生活便利。但是没有非常好的规划，周边全是老破小，学校一般，也没有很好的商业氛围。自住不错，但是投资涨幅一般，能跑平大盘就不错了。
提问：房姐好，接前几天的问题，深户办理中突遇7.15新政，有两点请给予指导: 1.您回复的先入深户，随时准备着是指落深户后赶紧按最低标准缴纳社保(在武汉有缴纳社保)，等满3年获得购房资格后上车？还是只入深户，不缴纳社保等待房产政策调整再放开购房资格？ 2.如果入深户接着持续缴纳3年社保这种情况，是找公司代缴社保，还是直接在落户的社区以个人名义缴纳社保，那种方式比较好和方便？？这两种缴纳方式对将来购房资格的认定有区别不？ 盼房姐在百忙中给予答复，谢谢
回答：你好，感谢付费！ 社保交上，有备无患，资金成本不大。 深圳户口默认就是一档，除了养老，再交另外两个险种就可以。 你可以通过个人灵活就业缴纳。
提问：新人首问，房姐你好，13年人手白沙洲佳兆业二期小二房，去年下半年办离婚析产同时结清佳兆业尾款后购三环外景瑞宾江四房准备自住。现在江门做小餐饮月入三四万比较稳定。想法一，抵押佳兆业再汉增加一套因属二套首付压力有点大，二购江门江悦城公园里精装九千五可自住。因小孩在这边上学可能在这边要生活十年左右。问房姐江门房产保值吗，还是咬牙在武汉再上一套。
回答：你好，江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已。 投资角度，建议先入手武汉，等有了赚钱效应之后，再置换一套江门房产自住。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。 钟家村的老破小都要拆光光了，钟家村小学、西大街小学是汉阳最好的小学，商圈正在重建升级，怎么不好了？我到是看好钟家村，自住投资都不错，毕竟位置绝佳 买房是为了居住，不是炒房子！搞清楚点！看看哪里舒服，方便？ 光谷好上班找工作 没住四新不知四新好[我想静静] 飞蛾扑火的节奏，大多数人都是韭菜。 自以为是，钟家村怎么全是老破小，现在不是全都拆迁重新规划了？是大归元片区，是武汉规划的汉阳的唯一亮点名片。
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