楼市调控不断加码，百城超50城房价下滑，洛阳环跌0.16%
据诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2021年第13周百城二手住宅市场均价为15444元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上周收窄0.01个百分点；环比上涨城市数量减至48个，下跌城市数量增至51个，持平城市数量减至1个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，受到近期以来多城加码调控的影响，市场情绪有所波动。其中，第13周中部城市二手住宅市场均价为10046元/平方米，环比上涨0.03%，止跌微升。河南六城二手住宅市场均价环比3涨3跌，除周口再次上榜百城涨跌幅TOP10外，其他城市波幅相对较小。
▌百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%，仅三四线城市市场均价小幅上扬
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第13周百城二手住宅市场均价为15444元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上周收窄0.01个百分点。进入2021年，二手住宅市场均价延续平稳态势。受到近期以来多城相继出台调控政策的影响，尤其是深圳发布二手房成交参考价机制，二手房市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。
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分城市等级来看，2021年第13周一二线城市市场价格环比回落，三四线城市市场均价小幅上涨。其中一线城市市场均价为60018元/平方米，环比下跌1.04%，主要受到深圳跌幅的带动，本周深圳市场均价环比下跌4.6%，深圳发布二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来持续影响；二线城市市场均价为18275元/平方米，环比下跌0.03%；三四线城市市场均价为11895元/平方米，环比上涨0.05%。
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▌下跌城市数量增加15个，河南周口上榜百城涨幅TOP10
2021年第13周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，较上周减少13个，平均涨幅为0.52%，较上周扩大0.13个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加15个，平均跌幅为0.53%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，受到近期以来多城加码调控的影响，市场情绪有所波动。
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本周环比涨幅TOP10以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据半数以上份额，上海本周价格环比涨幅为1.71%，位居涨幅首位；常州和榆林本周价格涨幅分别为1.56%和1.51%，位居涨幅第二、三。
环比跌幅TOP10以长三角、珠三角以及西南的二线和三四线城市为主。其中，深圳继续位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为4.6%，受到深圳二手房成交指导价的持续影响，市场均价回调；西南城市南充和西北城市乌鲁木齐本周环比跌幅分别为1.5%和1.44%，位居跌幅第二、三。
值得注意的是，本周河南周口再次上榜百城涨跌城市TOP10，从上周的百城跌幅第二名升为本周百城涨幅第六名，二手房市场价格波动较大。
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▌全国市场均价下跌区域增多，河南6城再次涨跌对半
分区域来看，2021年第13周有2个区域市场均价上涨，6个区域市场均价下跌，其中下跌区域较上周增加了3个，受近期楼市加码调控影响明显。其中，中部城市市场均价为10046元/平方米，环比上周上涨0.03%，止跌微升，二手房市场均价基本与第11周持平，波动非常温和。另外，本周中部上涨城市数为8个，较上周减少了2个；下跌城市数为9个，较上周增加了3个；无持平城市。区域内房价降温城市有所增多。
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就河南而言，2021第13周六个城市二手住宅市场均价环比涨跌幅再次表现为3涨3跌，其中周口均价波动依然最为突出。
具体来看，周口以1.31%的涨幅居首，二手住宅市场均价由跌转涨，显著回升，近期市场不稳定性较强；其次为南阳，环比涨幅为0.60%，连续五周上扬；开封涨幅微小，环比上周上涨了0.08%，止跌微升。而郑州则依然呈下行态势，二手住宅市场均价环比下跌0.26%，跌幅略有扩大，稳中持降；洛阳和许昌均由涨转跌，二手住宅市场均价环比上周分别下滑了0.16%和0.20%，上涨动力不足，小幅回落。
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▌上涨乏力！洛阳二手住宅市场价格环比下跌0.16%
据诸葛找房数据研究中心监测，截至3月28日，洛阳二手住宅市场均价为10594元/㎡，较上周下滑了17元/㎡，环比下跌0.16%，同比下跌2.73%。洛阳二手住宅市场均价由涨转跌，上涨动力不足，重回小幅回落态势。
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从洛阳二手房一周涨降价房源情况看，监测显示2021年第13周洛阳二手房总涨价房源量共计253套，较上周增加了46套，环比上涨22.22%，由跌转涨；总降价房源量共计1188套，较上周减少了37套，环比下降3.02%，在连涨五周后小幅回落。近期可能受洛阳撤县划区及地铁开通等因素的影响，二手房市场活跃度不断提升，不过以价换量仍是卖家促进交易的主要方式。
表：2021年第13百城二手住宅市场均价
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附:百城二手住宅市场均价说明
百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量在售房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。
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