魔幻楼市：有人买房暴亏200万，有人摇号一签难求
买房一定稳赚不赔嘛？在中国过去二十年，好像还真是这么回事。
几乎没听谁说买房亏钱了，“房价永远涨”已成为国人心中的信条。
但凡事都有例外。
距离泱泱帝都市中心不足50公里，人称环京燕郊的地方，最近竟有人400万的房子，170万卖掉。如此不符合常理的高买低卖的韭菜操作，究竟是怎么一回事？
据公开资料，环京楼市房价从2017年高点已大幅回落，不少区域房价近四年时间甚至跌幅高达40%，按照三成首付来算，很多人的首付已经跌没了，成为了负资产。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a169d5ec7f0349869636d8020a4e76a7
安居客最新数据显示，今年3月份，涿州城区新房均价为1.06万元每平方米，同比上月持平，同比去年下降6.62%；香河新房均价为1.24万元每平方米，同比上月下降1.55%。
注：这两个地方就是典型的环京燕郊。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ba0295afa28843c6867efffc4ebc1f4b
时间回到2014年，京津冀一体化政策频频吹风，环京楼市暗流涌动，帝都的高房价让很多京漂一族将目光投向了环京一带，供需两旺直接推动燕郊楼市水涨船高，在2016年前后，燕郊的房价甚至达到了近4万元每平方米。
彼时，在燕郊“押一套”流行成风。所谓押一套，指的是新房，不论户型、面积等，购房者只需要跟开发商打好招呼，缴纳10万元、20万元不等的押金拿到房，再加钱以更高的价格卖给他人。
据中介回忆， “二手房甚至都不用过户，直接加钱就能很快被卖掉”。
巨大的投机力量助长房价不理性暴涨，显然与国家对京津冀城市群的政策定位背道而驰。
于是，2017年3月，环京楼市掀起限购风暴。流动性被掐死以后，房价应声下跌。
两年后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂地区的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。
上文提到的例子，就是燕郊买房千万大军中不幸中的一员。
故事到这，似乎可以画上句号，结尾再呼应下高层三令五申强调的“房住不炒”主基调就差不多了。
但我们今天要说的不止于此。
与环京一带房价接近腰斩不同，长三角和珠三角这几年房价依然是炙手可热，尽管调控政策一再加码，但依然阻挡不了购房者的热情。
拿珠三角来说，除了广深两大一线城市房价稳步攀升以外，东莞和佛山的房价这几年也是炒的飞起。
尤其是东莞，顶着新一线城市的光环，在2020年的全国大中城市房价涨幅榜里位列第一。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2a16334e0ae6420d96ffb99bd43096ce
我们来看这两天的一则新闻：
3月28日下午，在广州番禺区开盘的越秀和樾府项目二期170套房源被“秒光”。
截至3月29日上午8点，仅有十套左右房源被清退出来。
与往常日光盘不太一样的是，该盘单价较几个月前大涨约一万元，涨幅20%，依然遭遇抢购。这也引发不少市场人士惊呼“太夸张！”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a10a96c8ab024057a084c22946c866a3
同是国家三大城市群，为啥东部沿海的长三角、珠三角和京津冀的房价走势却明显不同？
影响一个城市或地区房价的因素众多，显然不是简单的供需模型就能完全解释得了的。
从禀赋资源来说，人口（净）流入、产业经济（就业）、教育、医疗、交通等，一般是潜在购房者主要考量因素。
对比京津冀、长三角和珠三角的人口净流入来看，后两大城市群显然更加生机勃勃。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/dbce33978b4c4480ba03abc60ba3968d
根据国家统计局近期公布的数据，2019年我国人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个（河北一个没有）。
难怪一直有人戏谑，北京就是吸血鬼，把环京地带的人才等各种资源都吸过去了，但又没有带动周边小弟们一起发展，甚至还有“环京贫困带”的提法。没有产业支撑，GDP增速增长乏力，拿什么来吸引人才，房价又靠什么支撑？
中国房地产经历了20年的高速发展期，未来不同地区楼市出现结构性分化不可避免，无脑买，无脑涨的时代早已过去。相比之下，人口持续净流入的一线城市，新一线城市和部分实力较强的省会城市房价可能会更加坚挺。
本文来自凯迪社区原创作者：猫爪—Power，文中观点仅供参考，不代表本平台意见。配图来源于网络，如涉侵权请联系后台处理。 房住的
页:
[1]