楼市“生死局”再现？“断供房”5年增加3倍，市场风声越来越紧
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/b7a44a8348344adbb3d20cefa144db66根据不完全统计，青岛、福州、广州、珠海、郑州、西安、杭州、福州、常州、扬州、成都、济南等10余个城市，纷纷先后启动了买房限购限贷调控，对于囤房客和投机炒房者来说，在如此严厉氛围下，今年还是不要随便乱买房了。
值得一说的是，成都这次是直接限制商品房溢价，建立“二手房价格参考”，规定按揭贷款、市场价都不能超出规定，例如炒房客把房价提高到200万出售，而官方给出“二手房参考价”只有100万，那么银行也只认官方100万估值来按揭70%，等于说剩下100万房价需要购房者自己掏钱，本来刚需买房首付都不够，如此一来买房的没有这么多钱只好搁置置业，炒房者是有价无市卖不出要么死扛要么降价，高房价自然也就下来了。
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楼市“生死局”再现？钟摆效应下，业主“弃房断供”越来越多。
用一个词来形容现阶段房地产市场，房说君以为“钟摆效应”再适合不过。一方面，房价在不断上涨，官方发布《2月70大中城市房价统计》显示，全国商品房均价已经接近1.5万/㎡，价格已很高；另一方面，高房贷已经对居民产生负面影响，大家更不敢花钱了，Wind数据统计，2013-2020年北京居民消费率下降1.4%，上海下降1%，其他城市下降8%；而农村却恰好相反，消费率持续增长高于城市，换句话说农民比城里人更敢花钱了，因为他们没有房贷负担。
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最近，有关业主“弃房断供”情况也越来越多，在房说君看来，弃房断供的或大多为炒房囤房客，一般刚需出现断供的极少。如今，楼市再出现“生死局”：权威机构统计，2017年全国弃房断供法拍房约为9000套，2018年是2万套，2019年增加到50万套，截止到3月中，全国法拍房数量高达140多万套，可以说在过去5年这些被法拍房屋数量增加3倍有余。
显然，“断供房”增多的主要原因是：房贷还不上，业主因为无法按时月供导致房贷积压，最后只能“弃房断供”。5年时间，“断供房”数量增加了3倍，为什么会出现这样的情况？
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在房说君看来，因为过去5年房价不断上涨让不少人加入投资房地产行列，间接导致了这个情况出现，房价涨调控势必会跟进，限购限贷限售下，手上屯有2套或以上房子的人很难卖出。这个期间，没有财力支撑的购房者遇到限购、收入下降可能就会卖出套现，弃房断供情况就会增加，房地产市场就有可能会面临“生死局”的问题。
4月起，楼市可能迎来“抛售潮”？专家喊话。
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在成都之前，深圳其实也出台了“二手房价参考”做法，显然这对于炒房群体来说是不好消息，炒房客就是利用低买高卖来赚取中间差价，房价上涨其实没有标准来衡量，例如学位房、学区房、靠近地铁这些有利因素在，炒房者就可以提升价格来出售，二手房知道价格出现就等于为市场提供参考标准，有效打击囤房客坐地起价情况，房说君以为，这项新政策在未来甚至有可能会成为各地楼市调控新方法。
另一方面，无论是新房还是二手房都更难卖出，随着国家对楼市调控的深入，很多城市二手房挂牌量大增，各地已经有超过10万套；而购房者方面普遍都在观望，已经形成“有价无市”的情况，加上断供房的不断增加，从4月起，楼市大概率会迎来“抛售潮”。
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从以上2个方面来分析，楼市“抛售潮”的出现不是大家不想卖房，而是价格太高除非降价促销，不然即便挂出售也缺乏高位接盘者；如果他们无法继续承担房贷、物业等持有成本，只能弃房断供被拍卖，房地产市场风声越来越紧，可见行情已经变了，毫不夸张地说，囤房客似乎已经意识到，炒房投资获取利润已经大不如前了。
对于今年房价趋势，专家就对此表示“今年房价可能会让你更悲伤”，在房说君看来，专家的喊话未必不可能不会出现。炒房客、囤房者在调控政策锁定下，住房持有成本必然会继续增加，如果无法出售套现下，这个成本会日益增多，继续下去有可能会出现抛售促销情况，买房稳赚不赔的观念已经成为过去式。
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房说君有话说：“断供房”5先来增加3倍数量，房说君以为不是偶然现象，说不定楼市风向已经变了，市场越来越紧，二手房参考价格标准出现，炒房者以高出参考价卖，多出的价钱谁来补足？个人购房者首付本就“刚刚好”，在无法贷款多出房款下，他们还会买吗？所以，市场只能是“有价无市”。
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