上海楼市现状：未来十年，房价或被杭州超过
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/eb82d5ca677b4002a334d73ce4206ddd我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是上海人，去杭州买房还是在上海买房？
在哪个城市买房，更有投资价值？
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回答：杭州的房子，更值得投资。
杭州和上海的较量似乎从未停息过，从最早的互看不顺眼，上海人觉得杭州人是乡下人，杭州人看不惯上海人的傲慢；到后来的“后花园”之争，工作繁忙的上海人，趁着周末去杭州游山玩水，将杭州当作上海的后花园。阿里巴巴的崛起，让杭州一跃成为互联网时代的前行者，大有超越上海的姿态，于是便有了，上海成为杭州后花园的说法。
根据杭州市统计局数据显示，2020年杭州GDP达到16106亿元，首次跻身全国前八，更值得一提的是，杭州第三产业增长，竟有5.0%。经济有活力，离不开人才活力，而经济的持续健康发展，也势必会给人才扎根杭州，提供有力的基础。
魔都有它的繁华，有汇聚世界文化的包容和眼界；杭州有山有水，有互联网巨头。随着杭州的GDP增速超过上海，房价在未来也有超过的可能。
46分钟的铁路，连接着两个截然不同的城市，一头是上海，一头是杭州。
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
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回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。
“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。
提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。
收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥，我在上海和杭州同时交社保的话，影响明年在杭州买房吗？明年在杭州的社保满两年。
回答：可以同时交，不影响在杭州买房。
提问：房哥，我刚落户杭州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请房哥帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：沐宸院、博语华庭→珊瑚世纪雅园→春月杭宁府→天承美筑→祥宸府→上河公元→展望轩、奥林美筑→锦上文澜→对越天筑→长粼府→朝闻花城。
提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。
提问：房哥，我在上海工作，未来回杭州发展，媳妇在大江东工作，我俩无房，想买首套房，首付资金在150万左右；另外，岳父家也有无房户资格，住在戴村，我们家有2个摇号机会。
最近看了滨江区、萧山区的新房楼盘，分别是：博语华庭、顺发美颂城、融信展望。
现在很纠结，求房哥指点，有其它推荐也帮忙看看。最后，我们家有2个摇号资格，都要去摇吗？
回答：根据投资价值，先后排序：博语华庭→融信展望→顺发美颂城。
根据你的预算，房哥推荐的其它新房楼盘：奥林美筑、奥悦美筑、朝闻花城。
你希望中签的几率更高，两个家庭一起摇号的中签几率必然是优先选择。
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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