城南两大超级大盘再次取证，均超过3万，对福州楼市意味着什么？
NO. 1｜壹这周城南两大巨无霸项目又先后取得预售许可证，它们分别是南二环内的中骏世界城和南三环外的世茂帝封江项目：
我们首先来看看帝封江项目，本次取证依然是小高层，所以价格也再次来到高位：
2020年5月20日，福州景翊企业管理有限公司通过土拍，以61.5亿竞得宗地2020-23号地块，楼面地价11832元/平方米，溢价率17%。 该地块位于仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，面积569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩。
发现该项目楼面地价仅是每平米10000出头，对于开发商来说在成本，压力小了很多，我们知道在五四北一些楼盘，比如地铁上盖的天空之城，它的楼面地价已经1.5万了。而世茂帝封江项目楼面地价要比它少了4000元。
但是自从1月份以来，我们却发现该项目取证的价格是越来越高：对于刚需和改善买房人来说，我们认为需要控制风险。
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从面积段来看，妥妥是改善户型，总价甚至已经超过400万。
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NO. 2｜贰
中骏世界城，取证的是10号楼和15号楼:
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中骏世界城是中骏地产在福州首个项目，2020年中骏集团旗下的泉州诺诚置业有限公司以45.6亿元竞得宗地2020-07号地块，溢价率10%，平均楼面地价13816元/㎡。
该地块体量巨大，规划面积接近300亩，该地块仅配建回购2.4万平的社会租赁住房。该项目有5个地块组成，其中A地块是购物中心（中骏世界城），B、C、E地块是住宅、D地块是幼儿园，目前推广的是一期C地块。
作为一个二环内的改善型项目，首开打出卖出十个亿的广告，虽然实际没有这么多，但是起了预热的作用，从网签数据看：
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最近这个项目又卖了一些，去化率还不错。
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NO. 3｜叁
有网友问到这次备案价格里面，为什么位于社区内中心的10号楼（均价是33281）和沿街的15号楼（均价是33281）是一个价格？
我们认为这是因为区域限价，开发商想通过沿街楼栋价格提升社区中心楼栋价值。我们在网上也看到该项目捆绑车位报道，估计也是开发商一个策略吧！
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但是这个项目经常被投诉的诉求件，依然是噪音。
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我们看到许多类似情况，但是屡禁不绝，估计只能等交房才能彻底解决。
从今年福州楼市走势来看，仓山，准确的说是城南板块成为今年大热门，由于这两年内，本片区土地供应充足，开发商也急于回款，一般来说拿地一年内都开始销售。
价格方面，这些楼盘的备案价格都打破之前限价，南三环外已经逼近3万，甚至与二环边上的一些项目不相上下。毫无疑问，城南板块正在逐步东区化，但是唯一不同就是，这个配套还是有点落后。
从市场表现来看，网签数据充分说明买房人还是挺买账的，上面两大超级巨无霸盘，入市两个多月，卖了二三百套，这个数据还是相当可以的。对于刚需来说，如何在涨价后城南，买到性价比高的房源,是一个大难题！ 仓山很快类似五四北大粮仓，严重供过于求，两三年后随着大量新式安置房低价入市，最后将是遍地鸡毛 没有那么高房价，城市怎么发展？基础建设的钱哪里来的？ 好，早该如此，当初东二环就是这么干的。 这边征收价越来越低那边房价越来越高 太贵了！ 备案价并不能代表实际成交价，不要拿备案价来迷惑视听。 这么贵还有人买，说明很多人钱没地方花，只能送给开发商了 证明只会玩钢筋混凝土
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