广佛都市圈发展“风口”！这座新兴CBD已成楼市价值高地
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/SSqqz059tUYfKq楼市价值的轮动和传导效益，在都市圈中表现得尤为明显。
过去一年，粤港澳大湾区的住宅成交体量再创新高，其中，佛山成为当之无愧的主力支撑。在专家眼里，广佛已是一个完整的都市圈，并且在房地产市场的表现明显强于其他城市。
佛山三龙湾是广佛“牵手”最近的地方，众多风口上的资源项目纷纷聚焦于此。轨道红利加持、民生配套落地、滨水经济崛起，当所有要素聚集一处，大湾区下一个价值高地已然形成。
价值轮动“新风口”
都市圈红利吹向佛山新城
据机构统计，2020年粤港澳大湾区9城住宅成交总面积7814万平方米，成交金额14994亿元，分别同比增长8%和20%，不仅如此，成交均价也上升了11%。
实力房企的布局作战反映了市场热点所在。去年销售排名前15的房企中，有三分之一企业在佛山销售占比超过30%，而在广州、深圳、东莞的占比也不少。
广佛、深莞已然成为交投主力区域。这在广东房协研究部的统计年报中也得以证实。
2020年，佛山、广州的商品房销售面积均位居全省前三之内，分别占全省的14.5%、10.3%；商品房销售金额方面佛山仍稳居前三名，占全省12.8%。“广佛都市圈、深莞惠都市圈的房地产市场表现明显强于其他城市，是房地产企业重点布局的两个核心区。”报告称。
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来源于广东房协研究部统计年报。
广佛都市圈的价值得到市场认可，背后是区域发展的逻辑。
规划利好最密集的地方，也是市场最关注的地方。走过11年“联姻”，广州、佛山迎来同城化升级的新节点，一年来，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》出炉，广佛合力建设包括“1个先导区和4个片区”，推动14条跨市轨道和60条衔接道路落地。“广州南站—佛山三龙湾—广州荔湾海龙”作为先导区，是佛山投入最多、项目最密集的区域。
近日，广佛再度携手规划“广佛湾”建设，华南理工大学建筑学院袁奇峰教授认为按照“三心一体”构筑“广佛之心、湾区极点”的战略，广佛新城是连接广州白鹅潭CBD、佛山三龙湾和南海千灯湖金融高新区“三心”的重要枢纽地区。
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广佛极点示意图。
过去一年里，因不少高价拿地的楼盘陆续入市，佛山楼市总价200万元-250万元以上产品大增，这些项目大多位于广佛衔接紧密的三龙湾。
以顺德区北部的佛山新城为例，这里是全区网签均价最高的区域。沿着都市圈价值传导的链条，佛山新城成为新的“风口”。
深圳、广州楼市的价值传导已至佛山新城，佛山向广州靠拢。拉长10年时间线看，具备“城中心、地铁站、小学旁”的房子成为市场追逐的热点。“不管买广州和佛山，判断的标准是步行能到地铁站，1小时内能到珠江新城。楼下有优质公办小学为佳，广佛线、广佛环线、广州28号线、佛山3号线加持，周边产业加快集聚，这就是潜力所在。”有业内人士认为。
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佛山新城及周边资源示意图。
佛山新城多重利好
轨道交通叠加千亿级配套
佛山新城的优势已在各个方面体现出来。
上月，佛山在“两会”期间提出加快构建“1+1+7”组团式、多中心、网络化城镇空间布局，升级佛山新城，正是其中之一。
其中，文华南路南延线（石湾新明一路至佛山新城天成路）列入今年佛山重点项目，线路全长1500米，隧道过江，2021年动工，2023年完工，佛山路桥集团负责前期工作和施工建设。文华南路（大罗至三乐路）也计划2021年动工，2023年完工，全长1780米，预算6.14亿元，顺德中心城区投资开发有限公司负责。
10天前，佛山再部署三龙湾建设，顺德在推进会上表态要让佛山新城轻装上阵发展，做好潭洲水道夜游配套项目建设，力争上半年全部亮灯。启动三龙湾碧道建设，打造高质量发展生态轴、景观轴。
重磅部署纷纷指向佛山新城。因为相似的滨江区位、市级重视程度，如今的佛山新城常被人们看作10年前的广州珠江新城，蓄势待发。
以交通为例，轨道交通是繁华都市的“标配”，也是目前佛山热度最高的话题。佛山新城运营中有广佛线，建设中有广佛环线、佛山地铁3号线，规划中有广州地铁28号线、高明机场城市轨道专线、观光轨道、佛山地铁6号线、佛山地铁14号线、广佛江珠城际等，可谓佛山轨道交通最密集的片区之一。
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中南春风南岸位于佛山新城。
市政方面，佛山图书馆、龙狮篮球馆、佛山科学馆、佛山博物馆、国际体育文化演艺中心、世纪莲体育中心、坊塔文化中心等娱乐场馆，构成千亿级配套。十亩地、爱琴海购物中心、东平保利广场、星翠汇购物中心等四个大型商业中心也将相继落成运营，为片区营造更浓的商业居住氛围。
佛山新城的生态资源也十分丰富，拥有近10万平方米的滨江湿地公园、30万平方米的半月岛湿地公园、40万平方米东平湖（相当于4个千灯湖）、6公里沿江绿道、3公里滨水景观。
值得关注的是，1月30日，佛山市华英新城实验学校奠基仪式举行。该校校具有100多年的办学历史，曾培养出冼星海等优秀校友。新建的华英新城实验学校是华英学校的首次品牌输出，总建筑面积约11万平方米，总投资金额约6亿元，将力争在2022年9月迎来第一批学子。
不仅如此，为推动教育事业高质量发展，近日顺德区政府决定将以区镇共建的方式，在佛山新城片区内新建公办小学和初中各一所，这两所学校计划办成乐从第二批“实验系”学校，初步命名为乐从第二实验小学、乐从第二实验初中。
“春风”已至南岸
实力房企布局造高端人居
新建民生配套拔地而起，佛山新城还有更具吸引力的滨水经济正在崛起。去年，三龙湾游船在东平河上正式起航，其起点便是位于佛山新城的龙舟码头，这是东平河南岸的景观亮点之一。
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佛山城市中轴线示意图。
集聚轨道、民生、水经济等多重利好的佛山新城，引得实力房企纷纷抢滩布局，中南吹来一阵“春风”。中南春风南岸项目坐落于佛山新城荷岳路，项目优质配套环绕，华英学校（建设中）一路之隔，临近佛山妇幼医院、公交枢纽站，属品质生活住区。
佛山新城呼唤与其发展定位相匹配的高品质居住空间，中南春风南岸或许能为这里带来答案。
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中南春风南岸项目效果图。
据介绍，中南春风南岸由高层住宅和建筑面积约1800㎡社区商业组合，楼栋布局点列式排布，奢阔楼距，户户朝南，以便让每户都能获得俱佳的日照、采光、通风。其中共有住宅546户，建筑面积约72-115㎡的2至4房单位，片区稀缺小户，品质精装，上车首选；满足城芯梦、安家梦，低总价回报可期，兼具自住价值和增值潜力。
在建筑风格上，项目采取新亚洲简奢建筑风格，“集系”产品系列，对比中南以往的产品做了升级，以“爱社交”“爱陪伴”“爱健康”作为特色，户型实用为前提，兼具生活情趣与人性宜居属性，打造成一个低密度、高品质的新城中心高端精品住区。
中南春风南岸营销中心即将开放，若你也想一睹中南置地匠造的“集系”春风风采，不妨收好文末地址，前往一探。
中南春风南岸
项目电话：0757-82289988
项目地址：佛山新城·荷岳路（请导航“中南春风南岸”）
【撰文】华声宇 叶洁纯
企业供图
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值 广佛同城说了那么多么广州也不和佛山玩自己一厢情愿什么油水没捞到
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