这些城市房价必跌？多地新政打击高房价 楼市拐点将至？
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/d43044ad11874cd8bfab022e7c1379632021年的中国楼市，是多项新政的起点，比如LPR、三道红线等。此背景下，房企面对生存压力，购房者观望情绪浓厚，房价却持续上行。近日，深圳、成都等多城连出新政，直指高房价，会带动房价下跌吗？
01新政频出 重点何在？
2021年以来，楼市政策愈发收紧，仅前3个月调控次数都已超过百次，上海、深圳、杭州等楼市调控新政接踵而至，涉及新房、二手房，为楼市稳定助力，重点又在哪呢？
法拍房
近年来，法拍房因价格相对较低且不限购，受到不少购房者的追捧。但也因此存在不少乱象，导致法拍房本身存在的一些风险日渐凸显。
部分炒房客开始大量购买法拍房，此后转手以二手房的市场价格抬价出售，不利于稳定房价，也存在过热的情况，因而多地出台政策将法拍房纳入限购范围。
继2017年北京法拍房实施“限购”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限购”范围；3月3日，杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。而3月22日的楼市新政中，“法拍房”不仅被纳入限购范围更加入了限售行列。
二手房指导价
2021年年初，多城现业主“抱团涨价”，深圳、合肥、成都等地政府陆续发文打击此行为，直至2月8日深圳住建局在官网发布关于二手房成交参考价格的三则通知，“二手房指导价”机制在深圳率先实行，这也开了二手房限价之先河。
3月2日，无锡住建局发布规范二手房交易秩序的通知。通知要求，建立二手住房价格信息发布机制。同月22日，成都楼市新政明确提出将建立二手住房成交参考价格发布机制。
限贷
早在2020年年底，央行发布房贷新政，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。
进入2021年后，多个城市也开始“因城施策”出台了精细的“限贷”政策。1月29日，出台了限贷政策，3月4日中山出台了公积金贷款限贷方面的政策，3月22日成都新政对二套房贷款提高了门槛。
——重点何在？
3个月以来的楼市政策涉及范围极广，除了前文的三个方面还有限售、土地等方面的政策，重点又何在呢？
其实自2020年开始，楼市政策在“因城施策”的情况下，更多的是“因问题施策”。要说重点何在，更多的则是稳定房价。
02楼市降温 房价要跌？
多城楼市新政接踵而至后，楼市局部也确实呈现降温状态，而备受关注的是房价会有何变化。
楼市局部降温
在多城法拍房纳入限购之后，法拍房市场确实进入降温期。以成都为例，新政出台后，24小时内，仅在阿里司法拍卖平台上，就有276套法拍房源被紧急撤回。
而二手房指导价出台后，买卖双方进入观望期。以深圳为例，从1月份的二手住宅成交7008套，下降为2月份的成交4166套。
——房价跌了吗？
法拍房限购后，参与竞拍的人就少了，而且成交价也趋于理性。二手指导价政策方面，二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。这能很好的稳定房价，加大二手住房成交透明，有利于解决一二手房价倒挂问题。
深圳二手房指导价新政发布后，2月份房价仅为75020元/㎡，相比1月份下调了15029元/㎡，官方数据上的房价下跌是势在必行的。但如果业主不愿意降价，多于的房款部分不能贷款，就会造成购房者的首付压力，房价下跌也就只是个表象了。 先看看义乌再说吧
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