东北楼市现状：年轻人大量流出，谁为房价买单？
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/cb261af4a36e4bd38d383ca04edc563d我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
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回答：根据房哥统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的杭州、南京、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
房哥建议你来杭州发展。
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥，我是全日制大专，32岁，可以在杭州快速落户吗？
杭州现在的房价可以买吗？
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回答：2020年11月5日，在杭州国际人才交流与项目合作大会新闻发布会上，当时公布了杭州人才引进的最新数据：前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%。
按照此趋势估算，2020年杭州新增大学生落户超过40万，或达到43万，远超2019年的数据。一年新增43万常住人口，就已经是很出色的成绩了，和深圳2019年的数据相当，而这仅仅是杭州新引进大学生的数量。
不管即将出台的新增官方数据，是50万也好，60万也罢，杭州这个城市值得年轻人托付，值得我们给它点个赞。
杭州承诺要建5万套的人才专项租赁住房，面向蓝领工人的公租房陆续建成后推向市场。高层次人才向各行业的技师开放，美发的Tony老师、每天跑在路上的快递小哥，也可以被认定为人才。
“居者有其屋”，在杭州绘成了一幅立体画卷，让新杭州人各得其所。
提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？
回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
提问：房哥好，想在台州椒江买房，自住兼投资。请以性价比的顺序推荐一些楼盘，要求小区规模大些，面积在130平到150平之间的，谢谢。
回答：今年，台州楼市异常火爆。
椒江的行情在今年是非常好的，比如：金成华府均价19000元/平需要摇号抢房、心海上城均价23000元/平直接售罄、城东的楼面价破9000元/平、商贸核心区的楼面价破7000元/平。
根据你的购房需求，按照性价比进行先后排序，推荐的新房楼盘：方远·天曜誉府、朗成·天空院子→未来悦→万科·心海上城→扬帆·森然府。
提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，有投资价值吗？
回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。
目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。
号称“钱江世纪城三公里”光环的宁围，今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售，汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海、美颂城。从目前的情况分析，各个楼盘的受欢迎程度差距明显。
提问：房哥，杭州房子值得投资吗？
我以前去过杭州旅游，感觉发展不错。
回答：杭州的房子值得投资。
杭州的新房有多火爆，大家都已经在新闻中、生活中直观感受到了，每天都有楼盘在发生千人摇号的热门情况，而杭州的二手房有多火爆却鲜有耳闻。
根据2020年的杭州二手房数据，在这一年时间里，杭州二手房总共成交了10万2千套房源，环比2019年上涨26%，成交均价36000元/平。接盘侠的数量之多、购房能力之强，直接让杭州房价排进全国房价前五名。
在杭州买房，永远不用担心房子没有人接盘，二手房的成交量一年比一年高，房子供不应求。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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