二次房改来了？楼市发展出现转折，2021年起，无房人受到影响
一直以来，买房都是大部分家庭不可或缺的一部分。众所周知，从1998年开始的“第一次房改”至今的这二十多年时间里，国内房地产市场发生了翻天覆地的变化，数据显示，1998年全国商品房销售面积仅为1.22亿平，可是到了2020年就增加到了17.61亿平，翻了十几倍还多。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/a5cf542e7fbe4f968b3c85a75b73b1d5
然而，虽然很多人的居住问题都得到了解决，但是随着房价不断上涨，很多城市的房子价值少则200万，多则300万、400万甚至更高，就连很多小县城的房价都接近万元每平，对于刚刚进入社会的年轻人来说，买房并不是件容易的事情。
有人可能会提出不同的观点，他们认为可以选择贷款买房，其实这种方式的压力也很大，根据统计，截止到2020年底，全国房价超过万元的城市达到了75个，也就是说一套房子的价值都在百万以上，除去多达几十万的首付之外，此后的20年、30年都会过上还贷生涯，贷款买房也不轻松。
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专家提出“二次房改”概念，真的能解决年轻人的住房问题呢？
从全国范围来看，人均住房面积已经接近40平，可以说大部分国人并不缺房子住，可是为什么房价还在上涨呢？说白了，现如今房子除了用来居住之外，更多是与很多资源紧密联系在一起，例如小孩上学、子女结婚等，再加上近5年我国人口流动发生变化，越来越多的人去往都市圈，在这种情况下，城市房价自然会不断上涨。
那么怎么样才能解决年轻人的住房问题呢？不少专家都提出了自己的看法，例如城市改革专家李铁认为，应该重点发展小城镇，住房就不会这么紧缺了。也有其他专家认为应当出台房产税或者是空置税，释放大量的空置房屋，这样才能实现资源的有效利用。
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当然，还有专家认为，这些方法都是治标不治本，想要从根本上解决住房问题，关键还是要顺应城市发展，例如北京大学教授徐远提出的“二次房改”概念，他认为相比较1998年的第一次房改来说，第二次房改针对的对象更广，其中包括农民工和刚进入城市的新市民，人数在6亿左右。
其次，就是第二次房改调整了住房供应模式，从以往的“纯商品房模式”变成“保障性住房+商品房”。无独有偶，在2021年1月的一次采访中，住建部王蒙徽部长也提到，加快构建以保障性住房（包含公租房）和共有产权房为主的住房保障体系，其中政策性租赁住房主要面向没有房子的新市民。
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2021年起，楼市发展出现转折，无房人或受到影响。
根据经济学者任泽平的介绍，截止到2020年初，我国城镇存量住房中只有40%是商品房，并且此后一段时间里，商品房占比还会呈现下降趋势。再结合老房子旧改以及增加保障性住房的供应，学者预测未来楼市发展或出现转折。
住建部秦虹也提过“四大住房供应体系”这个概念，除了我们熟知的商品房之外，还包括共有产权房、公共租赁住房、以及市场条件下的租赁住房。更为关键的是相比较商品房的价格来说，这三类房子的价格都会便宜很多。
相关机构就曾做过统计，在同一片区域内，如果商品房的均价是每平10000元，那么保障性住房的均价可能就只有每平6000元，也就是说同样购买一套面积为百平的房子，价格差距还是挺大。
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总的来说，如果真的能按照北大教授徐远所说，第二次房改能如期而至，无房者必然会受到影响，最直接的影响就是买房压力更小。这点从住建部秦虹提出的“四大住房供应体系”中也能看出来，楼市发展或出现转折。
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