近期楼市看点
近期楼市看点1、月度成交超1.4万套，成交量远超2月
2、上周约40盘取证，28盘抢开，新增供应激增
3、光谷、汉阳、南湖多盘价格上涨，昔日折扣悉数收回
4、光谷日光爆款频现，低价毛坯房秒光，地王成交价破新高，也难挡疯抢之势
01
热门楼盘
顶琇国际城（江岸-后湖）
汉口二环低价小户型
项目动态：主推B区15号楼，建面约67-140平毛坯房源，毛坯均价约19700元/平起，目前可直接认购。
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项目基础信息点评：
1、顶琇国际城是目前汉口二环的超低价，毛坯仅约19700元/平起，首付门槛仅约40万起，性价比超级高！
2、项目拥有建面约67和96平的小户型，不仅上车门槛低，而且实用性和功能性也非常强！
3、项目周边非常成熟，地铁、商圈、医疗、学校啥啥都不缺。
4、项目前期已经交付，内部园林景观、公区均已实景呈现，基本不用担心未来货不对板。
销售信息点评：
目前还有建面约67平和96平户型可直接认购。
星悦城六期玺樾（江岸-后湖）
后湖地铁口成熟宜居盘
项目动态：星悦城六期玺樾8号楼即将加推，主推建面约98-103平带装修房源，前期还剩少量大户型房源可直接认购，前期带装修备案均价约20250元/平。
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项目基础信息点评：
1、坐拥12年幼儿园、小学、中学的成熟的教育资源，刚需、改善买这里，都不担心孩子上学问题！
2、已经开通的地铁6号线仅约400米，在建12号线一站可达，汉口、汉阳著名商圈可全覆盖！
3、规划引进山姆会员店，现有商圈+公园+医疗已经非常成熟，自成一城全部能买满足。
4、百万方大盘第六期，建面约131-140㎡房源直接认购，建面约141平可享一梯一户。
5、前期已经交付，园林实景呈现，六期公区标准较高，装修大量采用德系品牌！
6、即将加推8号楼小高层小面积段，性价比较高。
销售信息点评：
该项目前期整体去化不错，也有一定市场关注度，目前仅剩10号楼少量大户型尾盘在售。
御江壹品青山樽（青山-青山滨江商务区）
二环旁一线滨江超宜居楼盘
御江壹品青山樽主推12、13号楼建面约109-141平米带装修高层，均价约22656元/平，含装修约3000元/平，部分户型可看江，整体景观视野不错。
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项目基础信息点评：
1、正宗武昌北二环旁地段，受武汉人认可的环线价值，同环线楼盘中的综合性佼佼者！
2、一路之隔就是青山超美江滩，长江、大桥、夕阳美景自然环境优美，健身器材、跑道、球场娱乐设施一应俱全！
3、周边配套成熟，规划大体量商业，真正的区域综合体盘，溢价能力超强，二手房能代表区域价格的高度。
4、目前主推的12、13号楼南看公园，北看江，采光日照以及景观视野不错！
5、规划“一轴一道一廊一岭一环”园林布局，打造品质社区，前期已交付实景呈现，获得较好口碑！
销售信息点评：
超低门槛抢占一线滨江不可多得的选择。
02
月度成交约1.4万套，远超2月
进入3月以来，武汉楼市的成交量逐步回升，据统计3月第三周新建商品房备案约5314套，住宅备案约4745套，截止3月22日，月度成交量约14182套，远超2月份以及去年同期。
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03
一周狂发40预售证，光谷、洪山领涨
据不完全统计，2月仅32盘拿证，而三月中旬之后新增供应暴增，3月第三周共有40盘拿证，再次达到了小阳春的供应峰值。
上周拿证楼盘中东湖高新、洪山、东西湖、汉阳等多个项目备案价大涨，光谷东外环附近高价楼盘毛坯变装修，雄楚大道沿线平销盘更是猛涨2106元/平。
中城光谷龙山湖（东湖高新-光谷东）
毛坯变装修 上涨2053元/平
中城光谷龙山湖1号楼已拿证加推，主推建面约197-235平米房源，带装修备案均价约21060元/平。该项目之前毛坯销售，这次改装修之后备案价上涨2053元/平，刷新了外环附近价格新高，据宣传周末两天卖了约1.8亿。
该项目以大户型为主，定位为高端改善类购房群体，可以说是华为高管专属。本次改装修之后，门槛进一步提高，总价约400万以上。
远洋东方境世界观（汉阳-汉阳核心）
怒涨1113元/平，刷新汉阳房价新高
远洋东方境世界观8号地块9号楼已拿证，主推建面约188平大户型，带装修备案均价26873元/平，比上期价格上涨1113元/平，也刷新了汉阳新房价格的新高。
该项目体量较大，本次拿证的9号楼是8号地块倒数第二栋住宅，该地块所剩房源已不多，这次价格上涨，且户型面积大，门槛陡增。
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中建福地星城（洪山-雄楚大道）
收官大涨2106元/平，继续占据价格高位
中建福地星城二期福邸12号楼已拿预售证，主推建面约107-132平米毛坯高层，备案均价约26883元/平，较上期价格上涨2106元/平。
该项目本来价格就不低，上次小户型加推价格下降，这次12号楼拿证，又涨回去了。值得一提的是本次拿证的12号楼是该项目二期最后一栋住宅，前期还有部分房源在售，基本处于平销状态。
平安御苑（东湖高新-光谷南）
洋房价格上涨779元/平
平安御苑7、10号楼已拿证平推，主推95-105平米洋房，带装修备案均价约20499元/平，较上期价格上涨779元/平，性价比不如之前。
该项目洋房基本属于现房在售，本次7、10号楼之后，仅剩2栋待售，全盘货量已不多。
平安御苑实景图：
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旭辉都会山（洪山-白沙洲）
地铁口楼盘价格大涨 青菱新区突破16000
旭辉都会山11号楼已拿证加推，主推建面约108-120平米带装修房源，备案均价16280元/平，较上期价格上涨626元/平，刷新了青菱新区房价新高，也预示着该区域房价已正式突破16000元/平大关。
据悉项目开盘有一定折扣，折后均价约15500元/平左右，跟去年成交价相比，还是有一定上涨。项目已加推的11号楼为倒数第二栋住宅，后期仅剩一栋住宅待售。
沙盘图：
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中海光谷东麓（东湖高新-光谷东）
两盘争霸，先涨起来再说
中海光谷东麓10、17、21号楼已拿预售证，主推建面约72-118平带装房源，备案均价15583元/平，含2500元/平装修，此次价格较上期价格上涨623元/平。
该项目前期还有少量房源在售，旁边的世茂拿证入市，对其影响不小，不过该项目户型面积较小，虽然是带装修销售，上车门槛比世茂略低。激烈竞争之下，还能涨价，勇气可嘉。
万科新都会（洪山-南湖）
上涨760元/平 南湖房价再破新高
万科新都会4号楼已拿预售证，主推建面约123-139平米房源，带装修备案均价约29500元/平，较上期价格上涨760元/平，同时南湖房价也再破新高。、
该项目属于典型的高价楼盘，不过前期已推房源还是卖了大半，再次涨价之后，性价比不如之前。
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北辰金地漾时代（东西湖-临空港新城）
地铁口毛坯房率先涨价突围
北辰金地漾时代项目1、2号楼已取得预售证，主推建面约81-110平正地铁口毛坯房，备案均价13000元/平，较上期价格上涨450元/平。富民南路站三盘争霸，该项目率先涨价，突破13000元/平，前期还有部分房源在售。
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海天幸福天地和悦（蔡甸-后官湖-不限购）
最后三栋，时隔三年多价格大涨
海天幸福天地和悦5、6、7号楼已于3月19日推出，主推建面约87-134平米毛坯房源，备案均价约11800元/平，相比三年之前一期来说，价格上涨了约3895元/平。
该项目二期仅3栋住宅，一次性全部推出，虽然价格大涨，基本也符合当前市场行情，但是项目二期体量不大，位置一般，谈不上什么性价比。
项目鸟瞰图：
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此外汉阳的万科新世纪翡翠滨江、汉口道6号拿证价格也微涨。其中万科新世纪翡翠滨江K3地块11号楼备案均价约20300元/平，上涨300元/平；汉口道6号2号楼备案均价约13500元/平，上涨299元/平
除了以上楼盘价格上涨之外，上周拿证项目中，还有两盘价格下降，其中光谷核心的世界城瑜樾东方装修变毛坯，性价比大增。
世界城瑜樾东方（东湖高新-光谷核心）
最后一栋住宅，装修改毛坯
世界城瑜樾东方2号楼已拿预售证，已于3月20日开盘，主推建面约124-141平米毛坯高层，备案均价25498元/平，从装修变成毛坯，较上期价格下降3502元/平，性价比明显提高，据悉去化还不错。
2号楼是项目最后一栋住宅，也是开发商了十几年的整个世界城项目的最后一栋住宅，之后光谷广场附近可能真的再无新房了。
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黄陂宋家岗的中城新时代4、19号楼也已拿证加推，主推建面约86-133平米15层小高层，该项目本次备案均价13330元/平，较上期价格下降670元/平，项目毛坯价未变，仅装修部分降价，然而依然是区域内高价楼盘。
04
刚需两旺，光谷8盘齐开，2盘日光
上周新增供应暴增，据不完全统计，3月第三周共约28盘入市，光谷8盘抢开，成为供应主力，此外东西湖、黄陂也有不少新盘入市。其中三盘日光，光谷东2大爆款日光频现，杨春湖板块的华侨城欢乐天际洋房也开盘售罄，此外光谷核心的世界城瑜樾东方、旭辉千山凌云均去化不错。
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备注：
1、本表格中，“日光”代表开盘当天房源售罄，“较好”代表开盘当天销售7成以上，“一般”代表开盘当天销售7成以下，“平销”代表无集中开盘。
2、本文开盘去化数据为“武汉阿松”通过非官方渠道统计，数据可能不准确，如有问题可在文末留言或在文末加“武汉阿松”微信进行纠正。
世茂十里星河（东湖高新-光谷东）
光谷最低价，开盘秒光
世茂十里星河1、4号楼已首开，主推建面约98-114平米毛坯房源，备案均价约13000元/平，开盘即售罄，此外项目2、3号楼已拿预售证，预计将于本周开盘，节奏很快。
该项目是左岭第二盘，关注度较高，首开毛坯销售，约13000元/平的价格比周边中海便宜不少，成为东湖高新最低价，且距离地铁站较近，性价比还不错，据悉现场非常火爆，吸引了众多购房者排队抢购，日光属于意料之中。
售罄截图：
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光谷南山府（东湖高新-光谷东）
区域最高成交价，开盘日光
光谷南山府一期11号、12号楼已于3月20日开盘，主推建面约106-140平带装修房源，带装修备案价23475元/平，含3000元/平装修，本次较前期2期1号楼下降24元/平。据悉本次开盘有98折，实际成交价约23000元/平，比前期成交价高了约1000元/平，涨幅还是比较明显，目前该项目对外宣传日光。
该项目是光谷东前地王，是光谷东目前的最高价，目前折扣力度较小，约23000元/平的价格，还是很有些高的，如此价格还能日光，的确令人不可思议，不得不说光谷东楼市有些过热。
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据悉本次开盘的两栋楼还比较难抢，不少人都没买到，2.3万/平都要抢的房子，可能也就只有在光谷东了。
除了世茂十里星河、光谷南山府之外，还有光谷核心的旭辉千山凌云、昆仑御、世界城瑜樾东方，以及新希望锦粼九里纷纷抢开。
其中旭辉千山凌云9号楼已于3月20日开盘，主推建面约143-178平米房源，带装修备案价约25840元/平，据悉去化还不错。
昆仑御4号楼已于3月19日推出，主推建面约106-116㎡毛坯高层，备案价约25000元/平，目前尚有少量在售。
新希望锦粼九里B2、B3号楼拿证平推，主推建面约106-128平米毛坯房源，备案均价约17125元/平，折扣基本收回，还有部分房源在售。
世茂锦绣长江天胤Ⅱ（汉阳-汉阳滨江）
最后一栋收官 大涨千元
世茂锦绣长江天胤Ⅱ项目6号楼已于3月20日推出，主推建面约113-284平米房源，带装修均价约25550元/平。该楼栋为世茂锦绣长江的最后一栋收官之作，一线临江，虽然在这个环线位置来说价格不算高，但是该地块的户型设计一般，也在二环以外，周边城市界面不如前期，目前还有部分房源在售。
其他多数项目开盘去化一般，价格也没有多大变化：
东西湖临空港新城的武汉二十四城20号楼已于3月17日推出，主推建面约107-140平米毛坯房源，21号楼将于3月18日推出，主推建面约116-131平米毛坯房源，备案均价约13450元/平，认购有少量折扣。该项目现阶段以大户型为主，市场热度相比之前有所下降。
保利悦公馆3号楼已于3月19日加推，主推建面约96-115平米房源，备案均价约16600元/平，去化一般。
新城桃李郡B6、B8、B10号楼已拿证加推，主推建面约112-130平米毛坯房源，备案均价约13430元/平。
东西湖金银潭的地铁时代云上城A6号楼已拿证加推，主推建面约116-151平米毛坯房源，备案均价约14800元/平，还有部分房源在售。
黄陂横店的交投合盛嘉园10、15号楼已于3月20日推出，主推建面约108-146平米毛坯房源，均价约9650元/平，目前还有房源在售。
江夏郑店的保利和光晨樾6号楼已推出，主推建面约107-133平米毛坯高层，均价约9655元/平，价格基本持平，还有房源在售。
总结：
3月底的楼市异常火爆，刚需两旺，尤其是大光谷，再次日光频现，本周迎来三月最后一个周末，预计供应有增无减，2021年首波楼市高潮已至！ 星悦城六期有什么对口学校啊？没看到附近有学校啊 中海光谷东小户型都16000了，还值得买吗
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