一线城市楼市暖流会不会延续？专家称很难！原因有这两个
“房地产黄金增长期已过，不可能再有每年20%、30%的投资增长、销售增长，但绝不意味着中国房地产市场到了天花板”。在3月23日观点地产机构主办的2021观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，无论从哪一个角度看，房地产行业都还至少有十年以上的增长期。
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论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一亦表示，与房地产相关的业态，如产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等仍有较大发展机遇。
邱晓华：中国房地产仍可增长逾十年
“2021年的中国经济总体上是有利的大于不利的”。论坛上，邱晓华指出，今年是“十四五”规划起步之年，开好局、起步好。一季度，中国经济会超乎寻常的高增长，因为去年下降6.8%，今年一季度大概会增长18%—19%，二季度会逐步向10%左右的区间回落，三季度会逐步的向8%左右区间回落，四季度会逐步向6%左右区间回落，全年同比或增长8%—9%，“今年中国经济比去年2.3%的增长要快2倍是完全有可能的”。
不过，邱晓华指出，不能因为8%—9%的高增长就认为中国再次进入了高速增长的轨道，“因为这是建立在去年2.3%的基础上，明年估计也就再次回到5%—6%之间运行的轨道”。
谈及房地产，邱晓华认为在2021年首先要“警惕结构性的通货膨胀”，“从去年下半年以来已经看到了结构性通胀在逐步显现的苗头”。他说，去年原材料价格大幅度上涨，一度处于低位的能源产品的价格也大幅度上涨，上游产品涨价给企业，给政策都带来压力。同时，食品类中间的粮食价格也会影响到政策的改变，影响到人们经济行为预期的改变。
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邱晓华说，去年新冠疫情下，房地产行业出现了一股暖流，一线城市都表现出比较活跃。这个趋势会不会延续？”目前来看很难延续，因为针对这股暖流，一线城市采取了很多调控的措施；针对这股暖流，国家又再次收紧了有关房地产的一些政策，就是三条红线+资金集中管理，这两条从资金的源头上给地产市场带来极为严峻的约束”。尽管如此，房地产市场依然是中国经济发展不可或缺的重要支撑点。
“一方面城市化进程还在路上，必然催生大量的刚性的住宅需求。另一方面老百姓在经历新冠疫情的考验之后，越来越感受到没有一套自己的房子，健康安全得不到保证”。邱晓华说，国家层面反对房地产大起大落，追求平稳增长，“所以我认为2021年的房地产市场增长的韧性还是十足，保持相对稳定增长”。
对于今后如何买房，邱晓华建议：第一要跟着人来跑，有人气的地方大家可以大胆放心的去投资。第二要跟着经济的景气来跑，没有景气度的地方大家千万不要去投资，千万不要去那里买房，经济的景气决定这个地方的财政，也决定这个地方的就业，所以景气度高低是房地产市场能不能有前景的又一个因素。第三要根据宜租宜居宜住的生态环境来跑，那些环境不好，生态不好，不宜居的地方请大家小心，因为未来中国的房地产市场第一是相对平稳的市场，第二是差异化的市场，因此差异化就表现在人气、景气度和生态三个要素。
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邱晓华表示，房地产的黄金增长期已经过去了，不可能再有每年20%、30%的投资增长、销售增长，但绝不意味着中国房地产市场到了天花板，“从哪一个角度来看都还至少有十年以上的增长期”。
他分析道，“十四五”把城市化水平要提高到66%，“这样看每年有一千多万人要由农民变为市民，变为市民至少得为孩子或者是为年轻一代在城里面解决居住问题”。同时，从中国建筑质量角度看，80年代、90年代建的房子已经逐渐进入更新换代阶段，只是现在居住在里面的老百姓没有足够购买力，“中国的房子20年以后就要更新，做主体或者内部的更新，更新的需求还是很大的”。此外，中国越来越国际化，来自海外的需求也会逐渐成为一个增量需求，“所以从需求角度来说，绝对能够支撑中国的房地产市场增长十年，乃至更长时间”。
朱中一：长三角、珠三角、京津冀等城市群值得关注
论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在演讲中表示，2021年乃至“十四·五”期间，房地产发展仍有不少机遇。
“城镇化持续推进对住房的需求，将出现农业转移人口的购房需求；常住人口在解决了户籍后对住房的新需求；城市居民迁移带来的需求”。朱中一表示，城镇化率增速放缓减少农业转移人口的需求，但户籍制度改革提升了户籍城镇化率，一些城市人才引进计划自然也增加了人口流入型城市居民对住房的需求，“城市间差异比较大，也是近几年不同城市房地产市场分化的主要原因”。
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朱中一表示，就全国而言，城镇化的推进仍是住房市场的重要部分。长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游等城市群、都市圈尤其值得关注。一些有产业特色和发展潜力、交通便捷、有文旅等资源优势的县城或特色镇，也值得关注。
朱中一指出，根据去年一些热销城市的统计，90-120㎡房型的成交量占总量的近一半。“改善性需求，一部分靠新房增量，一部分靠二手房交易。现在不少热点城市的二手房交易量已大于新房交易量,一部分靠存量的改造提升”。他认为，老旧小区改造中对新房需求的比例较少，但惠及居民多，“房企要关心这一业务，对原由开发公司开发建设的小区，尤其要主动参与，或者组建专业的公司，承揽这方面业务”。
朱中一还指出，与房地产相关的业态，如产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等，也仍有较大发展机遇。房企进入这些领域时，需注意将存量改造提升和增量结构调整结合起来。
南都记者邱永芬 同事组团摇号去了 不担心钱不够 担心分不够 他们说的都不对，房地产还才至少能增长10年?
至少还能增长100年、1000年、10000年！ 你们多买点，估计你手下不止10套吧 多年经验证明，房产比炒股靠谱多了 有些人盖被子里说梦话，看看经营，看看失业，都到城市要生存，喝西北风。 2016年他们也是这样说的
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