墙和鸡蛋 发表于 2021-4-8 11:05:24

北京房价三连跌，北京楼市套牢七万炒房客，北京楼市分析第十二期

2021年北京楼市3月第四周数据出炉，其中：
一、北京楼市二手房挂牌价从57601元变为57585元，本周下跌16元，持续下跌。
二、北京楼市近三周在售二手房数量为78338套，78868套，79028套，持续增加。

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北京楼市算是被调控下来了，至少现在的楼市圈里已经很少听到有人说北京房价2021年要大涨了。这周北京的待售二手房数量又重新站上了79000套，向着8万套的目标继续前进着。其实彭叔觉得现在北京的二手房成交量还是很高，只不过是北京二手房房东对北京房价上涨的预期改变了，从而让北京房价平稳运行，基本上不涨不跌。

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如果把时间拉长到了2017年3月17日北京楼市升级调控时算，现在北京楼市依然有大量的二手房房价比北京房价最高点低了20%，只有北京的热点学区房房价回到了2017年时候的高点。其实就算在2017年高点买入北京学区房的人，持有到现在，表明上看着房价比那个时候高了，但是实际上还是亏着的。因为这四年来的持有房产也是有资金损耗的，在这种情况下，北京大部分购房者都是亏钱的。

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北京现在是个房住不炒的城市，炒房客还是别打北京楼市的主意了。
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poney 发表于 2021-4-8 11:06:16

何以得知那7万是“炒房客”❓

123456911 发表于 2021-4-8 11:07:11

数据离散其实很大，统计数据里没有体现出来，或者现阶段不适宜提现[祈祷][祈祷][祈祷]

晓望爷 发表于 2021-4-8 11:07:54

真没感觉出来

123456914 发表于 2021-4-8 11:08:00

都是自住需求 哪来炒房客？

寒郁轩良 发表于 2021-4-8 11:08:20

要是能炒地皮 谁炒房？

勇敢的树袋熊1 发表于 2021-4-8 11:09:04

我怎么没感觉到房价跌 从1月份到3月份 没感觉到房价跌

崔炫俊献 发表于 2021-4-8 11:09:46

下降16元 [捂脸][捂脸][捂脸]
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