杭州楼市新房中签率骤减，摇号大军依然甘之如饴！这个时候二手房上车划算吗？你还需要知道这些……
都市快报讯 新房中签率骤减，摇号大军依然甘之如饴牛年的楼市从开场就是高光时刻，三月份中签率更是一路走低，仁恒祥生珊瑚世纪雅园和金地大运桥西府，仅有2.02%和2.10%，不仅刷新了项目自身的中签率，还创造了近10个月的纪录。
除了这两个项目，近期开盘的项目受欢迎程度都不约而同的上涨，比如招商博奥花宸里3.40%、保利潮起云上府7.5%，妥妥地进入5年限售的队列，保利欣品华庭14.95%、敏捷源著天樾府21.58%，中签率创造了项目新低。哪怕是“自黑不断“的建发书香印翠，中签率也仅为13.14%。
新房的中签率这么低，摇来摇去都在充当分母，转战二手房市场难道不香吗？
“虽然屡摇不中，但是比起转战二手房市场需要拿出的费用来说，我还是想继续在新房市场拼一拼运气。”一位家住丁桥的叶女士说，她东南西北摇过不少楼盘，比如西溪公馆、融耀之城、天空之城等，无一摇中。
叶女士是摇号大军中的常客，因为纯刚需，首付金额基本固定。屡摇不中的她近期也关注二手房市场，询问了中介后知晓，一套不满五年，总价约250万的二手房源，首付金额将近百万，这让叶女士直接打了退堂鼓，还是想要留在新房市场继续参与摇号。
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在摇号氛围组中，像叶女士这样的长期“分母”选手并不少，有刚需客户、也有改善客群。二手房满五年的政策公布之后，多出来5.3%的增值税直接劝退了一大波人，毕竟几十万的税费，不是一笔小数目。除了着急改善、有学区要求的置业者之外，大部分人都继续停留在新房市场。
和新房比起来，二手房还需要交哪些额外的费用呢？
同一价位的新房和二手房
“首付差“可以买一辆车
具体要看房源是否满五年、是否为房主名下的唯一住房，不同情况会产生不同的费用。
所承担的契税和所购的房源面积呈正相关，根据杭州目前调整并出台的优惠政策，小于90方的房源，首套和二套的契税都是1%，大于等于90方的房源，首套1.5%，二套2%。
以一套89㎡的房源为例，如果没有满五年且不是业主名下的唯一住房，则需要交1%的个税、1%的契税、5.3%的增值税以及一笔不菲的中介费用。
据德佑的中介介绍，贝壳平台下所有的门店，收费标准都是100万以下收取3%，超过100万的部分收取2%作为中介费用。
就拿叶女士看重的这套89㎡，总价250万房源来说，前期需要缴纳的费用区别很大。
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按照叶女士的情况，如果购买的这套房源没有满五年且不是户主名下的唯一住房，则需要多交24.25万费用，对于刚需家庭来说，这笔多出来的开支都可以买一辆车了。
而这仅是90㎡以下的刚需二手房所承担的多余费用，如果是改善家庭，需要支付的额外费用则更高了。
就不难解释，为什么有这么多客群愿意在新房市场充当分母了。
海量二手房中，选择哪些房源更合适？
近期有购房计划的置业者也不用焦虑，在海量二手市场，捡漏的机会也不少。
杭州二手房突破13万套，库存量创新高，为急需购房或者改善的家庭提供了不少的选择。
根据新政策，满五年的房源可以为购房家庭减少增值税费的支出，建议购房者在挑选二手房源时，尽量选择五年期限以上的房源。
快报房产从贝壳数据了解到，在各个区域挂牌的房源中，余杭区由于挂牌数量最大，满五的房源也最多，江干区次之，临安目前最少。上下城区的挂牌数量中，满五年的房源占据了半壁江山，置业者在挑选时可以多关注主城区的次新小区。
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△数据来源于贝壳研究院
超5年的房源虽然更适合，但年数较久远的老破小建议不放在第一梯队。
杭州不少老破小价格似乎已经到天花板，再次突破的可能性不大，比如香积寺路上的东新园小区。据东新园的业主陈女士反应，这两年东新园的二手房价变化不大，均价在3.5万/㎡上下浮动。要知道，周边的新房价格已经超过了4万/㎡，比如香栖天第均价为4.5万/㎡，春来枫华4.7万/㎡，东新园形成了“反倒挂”模式。
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无独有偶，文一路上的翠苑一区也是如此。2019年刘女士买入翠苑一区时，单价约为4.3万/㎡，过了两年，翠苑一区的均价为44380元/㎡，并没有很大的突破。
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△图片来源于好找房
除了建筑年限之外，有学区“傍身”的房源，房价会比较坚挺。
比如同在学院路上枫华府第和雅戈尔·御西湖，直线距离约500米，都是近10年建成的房子，雅戈尔·御西湖因为有行知小学和十三中教育集团（总校）学区加码，二手房价格比枫华府第每平方高出3万多，目前贝壳上仅一套房源在售。
再比如同在古墩路上的耀江文鼎苑和滨江紫金府，二手房挂牌价也因为学区原因相差较大。文鼎苑学区是一致好口碑的学军小学紫金港校区，所以房价较为优越，小区的签约均价均高于小区商圈均价，透明售房网数据显示，文鼎苑挂牌均价为107538元/㎡，近期成交的最高单价为128491元/㎡。直线距离约900米的滨江紫金府，根据教育局相关划分，学区是文一街小学政苑校区，二手挂牌均价则在7.5万/㎡上下徘徊。
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在楼市的迷茫期，置业者可以一边选择新房摇号，一边留意合适的二手房源。据中介介绍，部分改善置换的房东为了腾出名额到新房市场分一杯羹，也会采取降价急售的措施，这时候，你的机会就来了。 100万都没有，那就不用买房了 月付5000，住千万豪宅 我经常在头条里面讲杭州适合居住，我不说房价怎么怎么会涨（其实目前杭州的房价并不高）我可以举个例如太子湾公园原来星期六和星期天车水马龙现在连星期一到星期五都人流满患这说明什么说明杭州的环璄好你们说是吗？ 这个中介费可以无视，不是国家规定的，可以讨价还价 中国人真的有钱，买房如买菜一样 还买学区房？人傻钱多啊，重高70%保送了，这不是把孩子往火坑里推吗？
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