“坏消息”来了？楼市发生了3个变化，房子多的早做准备
手里有余钱怎么办？买房是近十年来绝大多数人的答案。以至于，房子已经成为了财富的象征。特别是持有多套房产的人，妥妥的富豪。
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一方面，他们可以通过房价的上涨，实现房产的增值，特别是近十年来，房价涨了几倍，除去银行利息等一些费用，仍然让很多买房的人赚得钵满盆盈。另一方面，他们通过把房子出租出去收租金，通过房租来还房贷，这就是所谓的以租养贷，虽然一个月一两千看着不多，十年可能就是十几二十万，这也是一大笔钱啊。
而进入2021年，风向变了，楼市发生了3个变化，对于房子多的人来说，实属“坏消息”。
一、房价上涨变慢了，高杠杆持有房产或将入不敷出。
这几年，虽然楼市一直在加强调控，但好多刚需希望的房价下跌并没有出现，房价均价仍然在上涨。不过关注楼市的朋友应该发现了，那就是房价均价上涨幅度越来越低了。
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《2020年全国房地产市场研究报告》数据显示：2020年的1月到11月监测的60城新建商品住宅成交均价为16304元/㎡，虽然比起上年同期有所上涨，但上涨的幅度只有6.55%。而社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》也预测：2021年商品住房价格同比增幅可能在5％左右。
要知道，绝大多数人买房依靠的是高杠杆的银行贷款，房价上涨幅度仅仅在5%-7%这个期间的话，持有房产是入不敷出的。
光银行利息来看，一般的房贷利率都是5%以上，再加上4%左右的折旧，持有房产一年的成本大概就9%了，也就是说，只有房价涨幅大于9%以上，持有房产才能算增值。而从今年的房价预测数据来看，情况真的不容乐观。
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二、租金收入变低了，以租养贷的难度越来越大了。
以租养贷是很多人买房的有效方式，在很多地方靠房租再贴一点钱可能就够月供了，不过从今年的行情来看，这种方式越来越难了。
一方面，房租又跌了。易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示：包括深圳、上海、兰州、郑州、杭州、济南、天津、贵阳、沈阳、昆明、南宁等29个重点城市房租收益都在下降，国内租赁市场价在2020年12月的基础上又下跌了0.2%。
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雪上加霜的是，还要交房东税。2021年，云南省正式落地“房东税”，最高将按租金（出租非住房）的20%缴纳房东税，而目前已有河北、河南等多地开始试行“房东税”。
房租下跌的同时还要额外支付“房东税”，以租养贷的人更难了。
三、买房的人变少了，房子变现越来越难。
从现在市场的反映来看，楼市的需求真的已经接近饱和了。以前房企根本不要做什么广告，房都不够抢的，才刚开盘就售罄，有些甚至还没开盘就订完了。而现在，广告已经打到农村去了，路上发传单的10个有七八个就是卖房的，各种价格战更是层出不穷。
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除了少数的热点城市，很多人对于买房这件事的态度已经转变，特别是在三四线城市，楼市已经彻底从卖方市场过渡到买房市场，人抢房变成了房等人，都不急着买房了，二手房就更不用说了。特别是年轻人，对于高房价非常的抵触。
而上面提到的租金下跌让很多买不起房的人更不急于买房了，按现在房价均价一万来算，一百平米的房子就要100万，而一个月租金也就一千多，租上50年也就五六十万，而随着房租的下跌，更符合了他们宁愿租房也不买房的心理。
更何况，买得起房的大多早就买了，现在没房的基本都是买不起的，买房的人只会越来越少，手里的二手房想要变现就变得越来越难了。
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在笔者看来，手里有多套房的真的要早做准备了。如果是自住需要，那无可厚非，而如果是投资的话，除了热点城市和优势地段的房产，其他的能卖就卖了吧。
否则，真的可能砸在自己手里。
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