2021年楼市调控井喷，房价怎么变？想买房的人怎么办？
每天至少出一个调控政策，如此高频，今后的房地产市场，会有哪些新变化？谈下我的看法。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/815867ec0de34ad19eddd6866de44607
先来看看目前调控、房价、供求和房企等方面的市场表现：
调控方面，截至到3月11日，全国各地出台的、大大小小的房地产调控措施，已超过100次了。
我们发现，区别于去年相对宽松的政策环境，本轮的调控风向明显收紧。以信贷收紧、严打买房造假、指导市场售价、严防消费贷和经营贷流入楼市等精准调控为主。
房价方面，根据国家统计局最新数据，2月份，全国70个主要城市的房价，环比有升有降，同比有所上升。那我们具体看下过去一年的情况：
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4个一线城市一、二手房，2月份分别同比上涨了4.8%和10.8%，价格倒挂还是很明显的。31个二线城市一、二手房，分别同比上涨了4.5%和2.9%。35个三线城市一、二手房，分别同比上涨了3.6%和1.9%。二三线城市的二手房市场，还是比较疲软的。
供求方面，前两个月，全国商品房销售面积17363万平方米，是去年同期的1.05倍。销售总额1.9万亿元，是去年同期的1.33倍。从上涨势头看，今年大概率要再创新高。
房企方面，前两个月，房地产开发企业到位资金3.05万亿元，同比增长51.2%。其中，定金及预收款占比最大、1.1万亿元、同比大涨96.3%。一方面“三道红线”起到很大的作用，另一方面开发商又有钱抢地啦。
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通过以上四个方面，可以看出市场上涨压力巨大。所以，近日政府工作报告再次提出“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，各地也积极响应，调控次数空前高频。
我们可以得出3个结论：
1、房价上涨是调控加码的关键开关。今年房地产政策的风向是高频密集、以收紧为主。热点城市的调控，还会持续加码、打补丁的。我们此前提出的“抄作业”的城市还会更多，哪里房价涨得过快，市场过热，就会被调控。投机者，要打掉幻想。
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2、购房需求可能会因为调控而暂缓，但不会消失。从商品房的销售面积、销售总额，以及房企的资金情况来看，老百姓的购房积极性是比较高的，普通家庭的资产配置，房子还是最保值、增值的。
3、房价短期内，可能会出现波动反复，但长周期看，整体还是上涨的趋势。但我们也提到，今后房价会出现深度分化。所以不盲目入场，要看清趋势。
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这里，也给大家两点买房建议：
第一点，除了我提出的“三极一带”区域，其他地区的房子，基本不具备投资的价值。但自己住，还是可以买的。
第二点：投资要紧密关注我经常提到的五大变化，也就是战略发展、城市发展、城市配套、城市旧改和物业翻新的变化。这些变化，会带来房产价值的增值的。这块儿大家可以翻翻之前的视频。
关注我，分享有价值、有温度的房产知识。 越调越涨 从收益率来讲，一套300万的房子，首付100万，月供一万，出租3000左右，还不包括家私家电的投入，用首付100万理财保守年化8％，月供1万够租别墅，这样的生活不香吗？
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