广州楼市：未来3年投资郊区还是市区，谁的房价涨幅更大？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5ad10f9761554d1a9c9f2684621cc126我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，海珠区的高评率会比天河的高评率多一些。也就是说同样大小的房子。一百万首付可以在天河买一套，两个五十万的首付可以买两套在海珠。不限制房票的前提下同样的首付是买天河的好，还是买两套海珠的好。请教雕叔
回答：从评估价来看，无论是海珠、天河，还是越秀、番禺评估价都在下调，尤其是过了年之后的3-4月份，某些区域的评估价不忍直视。在这种情况下，如果你是一个纯投资客，注重杠杆，且手上房票不受限制，那么可以考虑买多面积的情况下，把杠杆用上 不过，雕叔的建议是既是是投资的话，周期也不能低于3-5年，所以一个区域和楼盘的增量也不能不考虑，反正我买房的投资周期就是5年以上
提问：雕叔，你好！想请问下珠江新城的一房的流通性怎么样？预算不够，就只有500万左右，又想买珠城，只能选一房了。这是第五套了，打算留给女儿长大了自己过度下（不占用她的房票）
回答：一房建议还是买个带强学位的吧，不知道你看中哪个盘。 天河北的华阳壳，比如中怡城市花园都可以买到一房一厅的了。潜力也挺好的
提问：雕叔好，最近想买房才翻到这么好的公众号，虽关注不久但学到挺多，万分感谢自带教学属性的实用金融平台 有幸向您请教：坐标广州，创业初阶，故年入不稳15-40不等，先生稳定年入15,小孩一岁半，工作地都在天河，婚前我在佛山狮山上林苑有套房产能卖110左右，目前剩贷20，手头40，我和先生都有广州房票，住先生天河的单位房，他俩父子户口也在这。请问：1,以目前的东进政策，在天河买还是黄埔买更合宜亦或其他？2,我们目前子弹不多，且听说2026学位有变，小孩还小是否需要学位一步到位？还是先以投资为主过几年再置换？3,南海狮山正发展期，旁边的三甲医院都已建成，若放租也完全能抵扣房贷，是手持几年还是先出手有更多的子弹在广州购入？4，棠德花苑看中一套房，楼龄旧无电梯8楼，但房型不错装修也很好，单价3.2万左右，算是附近地段低洼盘，看雕叔没提过这个楼盘，请问是否能上车？还是加大首付去买周边更值得投资的盘？另：我先生单位房就在这楼盘，生活方便，只要不换单位，房子可一直入住，但没好学位。买房的目的是近几年投资或自住都能接受。
回答：最近才翻到我们，毕竟还是翻到了，恭喜 1、建议把狮山的房子出掉，至少也是要还清，把贷款记录消掉，然后买广州4成首付，其实应该出掉，狮山的投资属性跟广州相比，肯定是不行的 2、这一套房子一定要以投资的目的来买，你们有房子住，就暂且不用担心住的问题，同时小朋友那么小还没到关切学位房问题的时候，就把购房目标聚焦，投资-赚钱 3、卖掉狮山+手上现金，拿着140-150万，甚至更多的钱去买一套以“投资为目的”的小三房、或者近市区的小两房就行，具体看首付金额、月供情况
提问：大壮值得买吗？其实我主要考虑学位 500万左右的吧。不用自己住
回答：新房的学位我一般保持中立态度，成绩没出来谁也不敢保证 但是我认为大壮值得买的点在于， 现在黄埔新房或者二手到处涨价，大壮没涨多少，性价比可以 地处科学城核心区，比大部分盘的地段优势大很多
提问：雕叔您好，据说今年两会可能会讨论房产税相关议题，想请问一下，您觉得推出房产税的可能性大吗？要是出台了一个指导性的方针，那对广州的楼市会有什么样的影响呢？谢谢！
回答：不用担心，我跟你说一下背后的逻辑。 假如房产税下来了，会让你损失20万，那么我相信在座各位聪明的业主都会把这20万折算到房价或者租金上面。也就是说到时候200万的房子，大概率会因为房产税变成220万，租金本来5000的变成7000
提问：雕叔，你好，能否盘点下增城万科城和合景誉山国际的区位规划，这里有前途不，大概需要多长时间可以实现50%的涨幅？
回答：前途肯定有，只不过我们投资更多的关注效率，就是要把钱放在涨得快的地段。多久实现50个点涨幅我不预测，我建议你还是买到市区来，有条件的话，市区挣到的钱，回到郊区随便买 而且今年市区还没大动静，郊区还是放一边先
提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。
提问：雕叔好 刚需，小孩过几年也要读书，想买华阳学位房三房。看了下，华阳本部要么太贵，要么楼梯房不太如意，但是华阳的华成校区（体育西路那边，绿庭和西雅等）有几个盘环境价格都还可以，如果买那边过七八年，会不会难脱手，毕竟楼龄也是97.98年
回答：天河学位房还是买2000年后的吧，会稳很多 毕竟天河学位房还有很长周期要走，接盘多为新广州人居多，对上世纪的产品还是有所忌讳 不像越秀满大街都是2000前
提问：我婚前用公积金贷款买了一套房，去年提前还清了。现在如果用我老婆的名义买房，只写她一个人的名字，是不是算首套房？ 还有个问题，如果结婚后男方是广州户口，女方方是深圳户口，女方先以个人名义在深圳用商业按揭买了一套房，办理经营贷出来资金，再去广州以男方个人名义买房，算首套房吗？
回答：两个问题其实也是一个问题，类同。第一个，先打征信，看看公积金贷款在征信上有没有，如果没有上征信，可以算首套。如果有，就不是首套。 第二个问题，商贷已经上征信就不是首贷了，贷款都是要查夫妻征信。但是可以做些处理
提问：雕叔，今天看了一套房。美林海岸，18楼，西南望江，86方535万，能不能。好纠结，500多万买个这么小的房子……
回答：这是临江湾，3梯5户，西南向，望什么博物馆和红砖厂 单价6.2，这个条件买这里，横看竖看都不太行，我告诉你530万可以买哪里？ 买骏景，买中海，买天朗，买富力天禧，买保利天汇，买盈彩，而且都是三房，对吧。一个标的物值不值得买，其实就看还有没有更好的其他选项
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