2021年楼市迎来3个新变化？购房者应提前了解，避免买房后悔
2月1日，上海易居研究院发布了2020年百城住宅库存报告。其中指出，截至2020年底，全国百城新建商品住宅存量总量为51971万平方米，同时增长7.5%，且年内呈逐月攀升态势。从年度数据看，2018年起全国 百城库存出现止跌反弹态势，2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%，连续三年实现正增长。2020年，100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，呈现了“供大于求”的态势。从这当中，我们就可以看出，现在的楼市已经发生了转变。对于前几年而言，楼市还处于“繁华”阶段，房价上涨的速度很快，尤其是对于2016年来说，更是出现普遍上涨。因此，在前几年的时候，选择购房的家庭有很多，在这当中，很多人都不是为了居住而买房，而是为了投资买房。
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因为对于之前来说，房价上涨速度很快，人们选择买房投资，也能很快就获得利润，可能短短两年的时间，房价就能上涨很多，到时将房子出售出去，就能获得几十万的纯利润。这样的投资方式，怎么能让人不疯狂呢？要知道，有多少家庭能在两年内挣几十万呢？恐怕只有少数家庭可以做到。而对于买房来说，两年的时间，不用管他，就能获取这么多，当然使得人们疯狂买房。因此，之前我国也是出现了“全民炒房”的现象。
但也正是因为大量的资金流入到市场当中，使得房价上涨的速度更加迅猛，我国在2016年时也出台了调控政策。其目的就是要稳房价、稳地价、稳预期，使房子回归居住属性，使房价回归合理水平。这几年来，调控政策也是按照“房住不炒”的长期定位，一直在不断地收紧，使得楼市出现了平稳的趋势。
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尤其是对于最近而言，银监会要求各个银行严查经营贷流入楼市的现象，对于那些使用经营贷买房的投资者，都面临提前结清贷款的问题。所以对于现在来说，不仅是开发商急着买房子，而且这些投资者也急着买房。因为有些投资者拥有多套房，而有些房子则是用经营贷，利率比较低。但现在这些经营贷买的房子，需要提前结清贷款，这些投资者就出现了缺钱的状况，所以也需要卖房来缓解经济压力。
从这些年来，不断出台的调控政策当中，我们就可以看出，对于这次调控政策，无疑是要贯彻“房住不炒”的长期定位，就是要让房子回归居住属性，使得房地产行业能够走上健康平稳的发展。尤其是对于今年来说，我们之前也说了，现在的楼市已经出现了“供大于求”的态势。这就意味着楼市出现了新的变化，其中这“三点变化”需要注意。
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调控政策不断收紧，楼市不再适合大众投资
首先就是现在调控政策在不断收紧，楼市已经发生了很大的变化。相信对于这点来说，比较关注房地产行业的网友都清楚，现在有些城市的房价已经开始了下跌，虽然下跌幅度不是很好的，但相对平稳。使得现在楼市出现了两极分化的现象，一些城市的房价在继续上涨，而一些城市的房价出现了下跌。尤其是现在北方城市房价出现“失守”，而南方城市房价还是继续上涨，形成了一种反差。
而对于城市当中来说，也是一样的。对于现在来说，房价有趋于合理的趋势，而对此而言，房价就不会一味地上涨了。而对于那些不同的住宅来说，也会发生不同的变化。对于那些居住体验较好，有附加资源的房子来说，依旧有很大的升值空间，而对于那些品质较差的住宅来说，很有可能会面临下跌的局面。所以对于现在来说，各地房价都出现了涨跌不同的趋势，而对于以后来说，只有约20%的住宅值得投资，剩下的房子都将回归居住属性。而往后再投资房子的话，风险也要大很多，不再适合大众投资。
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棚改政策停止后，三四线城市房价开始回调
大家都知道，在2015年时，大多数三四线城市的房价都开始突然上涨，而且上涨幅度非常大，原本城市的房价只有三四千元，而很快就涨到了七八千元左右。这让很多购房者都有些措不及防，当然也有很多购房者从中获利。为什么这些三四线城市的房价都出现了大幅上涨呢？
主要还是因为棚改政策的进行，出现了很多拆迁群体，而对于这些获得拆迁赔偿的人来说，转头又将资金投入到了房地产行业当中，使得房价上涨的速度很快。而且在那个阶段，一些大型房企也开始涌入到三四线城市当中，掀起了一波涨价热潮。再加上一些因为大城市限购，选择到小城市买房的投资者，这些综合因素导致，三四线城市的房价飞速上涨。而对于现在来说，棚改政策基本完成了规划，而对于今年来说，旧改取代棚改政策，开始全面实施。而对于三四线城市来说，失去了棚改政策的支撑，房价很快就会回落。
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二手房出现有价无市的现象
之前我们也说了，现在调控政策越来越紧了，而且就是要逼迫炒房客离开房地产行业。在调控政策步步逼近的时刻，一些炒房客也是有了变现离场的想法。所以开始大量的抛售自己手中存积的房源，这就使得二手房市场的挂牌量飞速上涨，大量的房源涌入到二手房市场当中，冲击了原有的二手房市场规则，使得现在的二手房市场出现有价无市的现象。
因为对于这些炒房客来说，急着变现离场，如果调控政策再收紧的话，有些炒房客就会被自己的房子所套牢，还不如早早地套现离场。而对于购房者来说，就不着急了，因为大量的房源可供自己挑选，而且在供给大于需求的情况下，二手房市场已经进入到了买方市场，购房者当然不急着买房。不仅可以慢慢挑选，而且还可以打压二手房的价格。也正是因为大量的房源涌入二手房市场，使得二手房供给加大，而二手房的购房需求远没有那么多，就导致二手房市场出现了有价无市的现象。
对此，你有何看法呢？ 只要大家继续观望，别听中介忽悠，房价就想不起来，炒房的就要凉凉了[呲牙] 都变鬼城吧 有价无市，哈哈哈哈哈哈 赞同笔者的观点[赞]房主不炒，政策收紧！ 好
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