武汉楼市现状：这些房产短期可能贬值，请抛售
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提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗
回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。
提问：新人首问，房姐，您好！想买二套房（三房的），以自住为主（如能保值最好了），娃已确定读光谷二小和光谷实验中学，有两个选择：
1，三环外的万科城市花园房龄超12年，中高层（总11楼），126平米，2.5万/平米，总价310万(未含税费和中介费)，要贷款100万，压力大，光谷二小和光谷实验中学学区房，小孩走路上下学，方便；
2，高新六路附近，当代国际城，中高层（总11楼），118平米，2.15万，总价255万(未含税费和中介费)，需贷款60万，压力小些，开发商精装修，次新房（交房2年，未住过人），商业地铁都很不错，离二小上学5公里，自己接送或者和其他邻居拼车接送，麻烦。万科城市花园房子太老了，当代国际城相当于新房但娃上学太不方便了。不知道如何选择，麻烦给点建议。另外如果买了万科城市花园，后续小孩读完初中后卖掉，房龄超过20年，会不会贬值很厉害。谢谢啦！
回答：你好，投资角度这2个盘优先当代国际城，万科城市花园这套溢价太多，未来大概率会跑输大盘。 也可以考虑投住分离，去学校附近租房子住，买个小户型挂学位。剩余子弹投资光谷东，利益最大化。
提问：续费首问，现在的花山感觉没有多少土地储备，以后还能有所发展吗？
回答：你好，以前分析过很多次，花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 有自己的产业
提问：姐姐好！ 汉口江边华发外滩首府、绿地黄浦江和融科天城，是否值得投资？
回答：华发自住还不错。如果是投资就不考虑了，华发价格在武汉价格的第一梯队了，回报率不如刚需万元盘。 融科自住+学区没问题，淘淘笋，学区溢价比较多，入手价别太高。
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汉口北天纵时代天樾投资可以入手吗？谢谢！ 房姐，请问光谷关南二路附近的万科城花璟苑和千山凌云怎么样？ 房姐，我付款了，但是现在想退怎么退款呢 请问左岭板块未来三路地铁站附近值得投资吗？单价1万3毛坯
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