楼市现状：这就是为什么不买海景房的真实原因
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/6f573783148b4587bb7e7ec764cc3d22我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答
请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问
提问：万能的雕叔，您好！想请教一下越秀区未来的发展规划，越秀是有历史底蕴的区域，未来是否还有向上的空间呢？北京路的粤海拾贵府可以买吗？可以说一下这个楼盘吗？从内部来看，1，2栋望江，3栋有回迁，4栋在中间，5栋都是超100方的，从内部看买哪栋是最好的选择呢？楼层如何选择呢？小学学位不是很好珠江路小学。越秀南3月拍出的地王对这个盘有哪些影响呢？感谢！
回答：老城区，越秀老城区，即将失去IP光环的地段，这个项目可以比喻为褪去化妆的老贵妇 如果是自己住，对新房有比较有执念，那就买呗，选中高楼层南向即可，祝好运
提问：雕叔，现在一直在犹豫不决，两小孩二年多后要用学位，现房子在黄边地铁口时代玫瑰园大三房，市价近500万，余按揭160万。到底是卖掉四成名额置换成天河800万左右带学位兼自住。还是走全款再抵押(有两套按揭，只能全款）方式买入300万左右天河北小学位房呢。置换的话现在也不好出手，可否先买后卖(锁定房子后拖延至明年下半年，然后小阳春再卖出）。持有的话玫瑰园的房子后续能否跑赢大市，哪个方案好一点，多谢指导。
回答：“置换的话现在也不好出手，可否先买后卖(锁定房子后拖延至明年下半年，然后小阳春再卖出”——这是一个悖论，既想买在低点，又想卖在高点。这种想法要不得，不要把自己“逼”在这个一高一低的节奏当中，很难兑现 建议：如果您确实对学位有需求，建议走全款再抵押的路子，到时候可以找雕叔帮你买入+全款抵押“一条龙”服务
提问：雕叔您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。
提问：雕叔 凯旋新世界 9左右的一期 11左右的三期是不是有投资价值？
回答：豪宅的投资，我觉得广州的行情会步深圳的后尘：那就是豪宅是“领涨”。只是觉得广州的豪宅“领涨”的趋势和行情没有深圳那么明显，这是第一，第二就是要想复制和呈现深圳“豪宅领涨”可能还需要几年 如果单纯从这个盘本身来看，9万的一期，11万的三期，可以买
提问：雅居乐剑桥郡佰利山的高层100方单价3.9，值得入手吗？还是可以再淘下？
回答：略贵了，建议再淘一淘。我见过价格最硬挺的组团就是佰利山，因为：绝对次新、地铁正上盖、雅居乐物业、大学城师生购买力，好元素都集齐了[微笑]。淘笋不易啊，要加油
提问：首房首贷，预计总额在190-200，是买市区的老破小还是萝岗的两房？萝岗的比较新
回答：萝岗属郊区，郊区买2房是错配，可以想办法凑点首付买萝岗笑3房，其实差别不大的。买房尽可能垫垫脚买，不然过后几年涨起来了你又会后悔买小了。市区的话只能买老破小了，最好带一个学位那种吧
提问：雕叔，新年好！现在还有什么盘可以做gpgd？天河已经有一套在供，手上还有四五十万，想再搞一套200开万的投资，一直关注你的星球，金碧世纪，雅居乐花园，中海康城，黄埔雅苑哪个更适合我这种情况？谢谢！
回答：新年好！！！ 大概从12月底到1月底（过年前），广州几乎所有的评估价降了一些，大概降了4-6% 不过也要等年后上了班，具体落实下评估价。200多万总价，用一定杠杆，目前来看，只有金碧世纪的小两房、雅居乐那边的小三房靠谱一些，另外两个小区都不行，沾不上边
提问：雕叔，接上问。500万在天河公园是买不到货的，至少是买不到什么像样的货了 能不能观望坐等笋盘呢？ 能不能等保利天汇或者珠江花城的学位落实呢？ 金融城的二手，骏景小学、中海康城小学、旭景小学有推荐楼盘吗？ 另外我凤馨苑的房子什么时候出售合适？现在价格实在有些不甘心。。横盘很久了 而买房又是什么时候合适呢？我担心市区价格涨的幅度会比凤馨苑快
回答：这个时候不要等笋盘，笋盘是3月底-4月初的时候的事情，目前还在等笋盘，只会等来更高的价格 一句话：不要等，不要等保利天汇或者珠江花城的学位落实了再去买。你的钱和房票到位了就可以买了，至于金融城要买哪里，这个要看你的总价预算，500万可以买到金融城小三房问题不大，有需要可以联系我们的雕叔
提问：雕叔你好，之前你推荐中海康城，美林誉府和盈彩美居的三房，投资兼自助的话哪个更优？可以帮忙分析一下吗，谢谢
回答：自住的话，康城跟盈彩不如美林誉府，而且誉府比较新 投资的话，康城跟盈彩都是网红盘，潜力大。只不过目前杠杠一般般，特别是盈彩，放盘价很坚挺。誉府就不建议了，太贵了
提问：雕叔，我现在正在吴川的鼎龙湾，这里正在卖海边的海景房，真的太漂亮了，离海边相当近，四十几平方大概50万 ，70多平方，大概90万， 119平方，大概卖一百五六十万，请问能否投资？
回答：绝对不买海景房，旅游地产不要碰，旅游人口不是常驻人口，你冬天的时候你去看看大湾区那些海景房，比如惠州巽寮湾的海景房，那些年套了不少人，卖又卖不掉，租又租不出去，本地人不买，外地人看不上2手。
请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由
页:
[1]