今明两年，该不该“尽快买房”？地产大佬孙宏斌一席话说清楚了
受有房才有家、买房能造富、买房能完全享受到一座城市发展所带来的巨大红利等三大因素的影响，过去二三十年房子一直都是亿万国人竞相追逐的最终目标。尤其是工薪阶层，面对经年累月上涨的房价，和捆绑在房子上的社会资源越来越多，在大城市买房安家的欲望也就越强烈——在很多一二线大城市购置一套属于自己的房产，更是绝大多数普通人给自己设置的终身奋斗目标。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/76b03314e2a244a2924dc51dea296064
然而，伴随着房价的不断上涨，买房安家这一简单的诉求却日益成为普通人无法实现的“遥远梦想”。从国家统计局公布的数据来看，过去十年我国绝大多数一二线城市的房价都上涨了3-4倍，其中核心地段的房价涨幅更是高达10倍之多。就连绝大多数三四线城市的房价，也在2015年-2018年迎来了爆发式“补涨”，160多个城市平均补涨幅度一度高达55%，环一线卫星城尤甚，涨幅超过200%的不乏其数。
虽然国家从2016年底就开始反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，但仍然架不住有些城市房价上涨，更架不住有一众专家学者在为房地产站台，为高房价代言。
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专家们惯用的“鼓吹”房价上涨的论据无非三点：其一、当前阶段我国常住人口城镇化率超过60%，但这离发达国家80%以上的城镇化率还有一定差距。言外之意，未来伴随着城镇化的不断推进，仍然会有大量农村人口进城买房，对住房的需求会继续推高房价；其二、全国90%的城市对房地产的依赖度都高于60%，换言之土地财政占据着绝大多数城市财政收入来源的半壁江山，房地产的支柱地位10-15年很难扭转；其三、经济发展需要房地产，高房价有利于经济转型，更有利于家庭奋斗。
在专家们不断放出的“房价上涨”言论刺激下，我们看到，从去年底到现在，国人对于房地产的投资热情又开始高涨了。
尤其是3月15日，国家统计局公布了今年前两个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：我国房市总体依然保持平稳，一线城市房价环比涨幅回落，但新房价格涨幅扩大，且房价环比上涨城市数量进一步增加。是以很多仍然没有买房的人，很多手里握着资金的人更加坐立不安了。
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事实上，过去一个多月以来，大家留言最多的话题就是：今明两年，到底该不该“尽快买房”？对于“买房”和“存钱”，普通人眼下到底应该怎么选择，今天我们就来和大家唠叨唠叨。
在回答上述问题前，我们想先聊聊当前房地产市场的行情。正所谓“真正对市场有了解，才有发言权”。对于当前的房地产市场，我们只想用一句话来形容：房住不炒不再是一句简单的口号，当前的楼市形势已经非常严峻了。这体现在三个方面：
其一，人口、金融和房屋总量等基本面，决定了未来绝大多数城市房价上涨的空间十分狭窄。这三个基本面我们此前多次分析过，人口的作用可能最不明显，但经济学家任泽平也警示过，未来5年我国可能进入人口负增长阶段，换言之未来人口红利支撑房地产快速发展的底气越来越不足。
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金融和房屋总量对整体房价的影响实际上，2020年就已经体现出来了：金融政策收紧，开发商融资难融资贵，资金很难再过度流向楼市，直接的影响是，很多城市的房价事实上从18年下半年到现在一直处于横盘稳定阶段；易居研究院数据显示，2020年初开始，全国的新房就已经进入到“供大于求”局面，对房价构成长期“利空”。
其二、国家政策风向变了，房地产定位下降了。自2020年9月以来，国家在多个层面都释放了重磅信息，概括起来就是两句话：对杠杆飙升零容忍，高房价问题亟待解决。
事实上，过去一年多我们也确确实实看到了国家在调控房地产方面做出了前所未有的重大举动：22个城市一年“三次集中供地”、涉房融资设置“三条红线”、大力整顿开发商违规营销捂盘惜售，对非地产主业央企发布“退房令”等。
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其三、严查严打资金违规流向楼市，根本目的是为了主动降低市场预期，达到稳房价目标。广州、深圳开展的严查经营贷等违规流向楼市的工作仍然在进行中，尤其是深圳、合肥等地，地方都在积极影响国家号召，精准开展打击“抱团涨价”、“哄抬房价”、“银行违规放贷”等行为。效果也是立竿见影，从房价大数据平台发布的数据来看，但凡是收紧调控、大力度打击违规行为的城市，次月的市场都迎来了显著降温，尤其是二手房市场，熄火的效果更加明显。
一句话总结，这一次调控终于走在了正确的道路上，调控预期、土地和信贷多手段叠加，停止制造热点，引导市场回归理性。
对当前市场有了一定的基础了解之后，相信绝大多数人都有了初步的判断。不急，接下来我们再来听一听行业大佬的肺腑之言：今明两年到底该不该“尽快买房”？地产大佬孙宏斌一席话说清楚了
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3月12日，孙宏斌在2020年线上业绩发布会上的讲话吸引了众多投资者和业内专家的围观。我们从头到尾听完他的讲话之后，发现关于很多人关心的今明两年到底该不该尽快买房的提问，其实孙宏斌讲话中的一席话已经说清楚了：“行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性。我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了。对开发商来说，地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控的话对谁都没好处。如果不加以调控，不仅影响金融系统，还会影响老百姓的幸福感。”
为什么说孙宏斌这席话已经说清楚了？老孙这席话至少传递了两个重要信号：其一、调控短期内不会松绑，所以幻想调控松绑，房价上涨的人该歇歇了；其二、房价、地价过快上涨，对地产商、购房者都不友好，很难再赚钱。他自己是地产商，但支持用调控来抑制房价上涨。换言之，短期内房价不会再继续过快上涨，等于告诉所有人，投资买房不再靠谱，因为利润空间很低。所以聚焦到“今明两年该不该尽快买房问题上”，孙宏斌清楚地表达了自己的观点：不该！直白点说，老孙并不赞成任何以投资为目的的购房行为，因为投资房地产很容易就获得巨额回报的时期，已经彻底一去不复返了。
结合孙宏斌此前的观点，我们更能坐实这一结论——他2019年中就曾说过，本轮调控将会是一个长期的行为，大家不要再怀着侥幸的心态买房了。老孙本意是希望大家理性购房，不要再过度关注房地产的投资和炒作价值，因为这既没有多少获利空间，又影响整个行业的良性发展。这里重申一点，我们所说的“尽快买房”，是针对投资性购房，如果你是真正的刚需购房，不在讨论范围内，我们的建议是“按需行动”。
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今明两年，该“买房”还是该“存钱”？经济学家22字说明白了
楼市正在逐渐走向正轨，很多城市也在积极响应收紧调控的号召，从2018年下半年到现在，虽然很多城市房价仍然在上涨，但是涨幅已较前两年有明显降温。这种背景下，今明两年，如果手里有钱，是应该继续进行投资性“买房”还是把钱存起来呢？著名经济学家徐洪才22字说明白了：有投资潜力的城市，买房仍然正确，无潜力城市需谨慎。
徐洪才解释说，在一个健康的房地产市场环境中，房价既不能过快上涨，也不能大幅下跌，要保持相对稳定。但不管任何城市房价都不会全部平稳不变，因为城市也有区域和板块的区别，优质板块的土地稀缺，供应量少，需求自然也高，房价上涨的压力仍然很大。对于这类有投资潜力的区域，买房仍然是正确的，跑赢通胀很容易，自然也就好于把钱存起来。
全国哪些城市未来仍然有投资潜力？回答这个问题其实不难，国家规划早有明示，国家中心城市、五大城市群核心城市，总共不超过25个。仔细分析不难发现，这25个城市都有三大共同特点：人口有显著增量、经济较为发达、都有明显的区位优势。
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“无潜力城市需谨慎”又该如何理解呢？徐洪才直言，过去这一轮全国楼市的轮动上涨，归根结底是经济高速发展的带动，全国各大城市都处于一部上行的电梯中，房价上涨房产升值，投资买房赚钱，实际上也不是个人的投资技艺高超，高瞻远瞩，而是乘国运的结果。拿全国160多个三四线城市来说，过去四五年的房价上涨实际上是靠“棚改”这个外来来拉动的，并不是自身人口、经济、金融等内生动力在起作用，所以这些城市即便房价涨上去了，也很难赚到钱，因为它不是真正意义上的纯投资性需求暴增拉动的房价上涨，换言之涨上去的财富很难落袋为安，很难找到接盘者。
这类城市为什么“无潜力”，归根结底是城市自身因素影响：人口常年流失，不处于中心城市核心区域、经济发展缓慢、投资需求和购买力都严重不足。按照经济学原理来说，这类城市的房产就是“投资风险很高的标的”，属于“烫手山芋”的类型。所以经济学家说这类城市要格外谨慎，我们是非常赞同的。
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总结：正如我们反复强调的，房地产产业链很长，上下游涉及近60个相关产业，对实体经济拉动作用明显，发展还是必要的。但根本性问题还是要防止楼市泡沫化，防止房价过快上涨，帮助更多人有效解决居住问题。基于当前国家对房地产实施的政策，以及地产大佬和经济学家分享的观点，我们认为未来楼市会出现巨大的分化：冰与火仍然会并存，有实力的城市，房价上涨压力很大，无实力的城市，房价会逐渐回归理性。继续靠楼市投资赚钱机会还存在，但绝对不是普罗大众都能参与其中的游戏。像过去那样，大家一拥而上赚大钱、赚快钱的时代已经一去不复返，每个人都要认清现实。 谁整的？把我的观点整进去了。[呲牙] 不纠结，因为没钱[流泪] 五大城市群不包含云南贵州呀 房价不跌，
百业难兴！ 有钱就买 地便宜了，房就便宜了 奋力挣钱糊家口，基本上日日清零，有可能买房的钱么？？？（敬请多了解底层吧） 西安地价今年最便宜的18000一平方
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