楼市放出3大招，遏制房价飞速上涨，年轻人买房有希望了？
过去房地产可谓是鼎盛行业，楼市行情总是欣欣向荣，房价也迎来一轮轮翻涨，因为购房需求量大，而且对于银行来说房贷是优质的产品，断供现象非常鲜少，购房者普遍都是按时还月供的，过去他们更愿意将信贷资金流入楼市，而且开发商也通过卖期房的方式及早就把资金回笼了，然后再进行下一轮开发投资项目，而对于购房者来说，大家对于买房这件事上耗尽心血，为了买房把全家的积蓄都拿来凑首付款了，然后用尽毕生精力去还房贷，对于炒房客来说，房子确实是财富增值的有效途径之一，炒房需求多了这会推动房价的涨幅。https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/99bd84c1cdc84366932d08aebbf917c8
今年房价走势如何？还能够全盘大涨吗？还是轮番降跌呢？其实房地产调控已经是常态化了，房住不炒定位绝对不是说几年而已，而是接下来漫长的十几年、二十几年都会这样延续下去，2021年起各地对于房地产调控只会越来越频繁，内容上会比较细节化，不断围剿炒房生存空间，遏制房价大涨，尽一切有效手段使得楼市降温。
楼市放出三大招，遏制房价飞速上涨：
1、新房、二手房都限价，不允许房价涨幅过快
现在很多城市开发商想要出售房源，这个价格都提前备案好，不是说你中途想涨价就涨价的。要求开发商销售商品房，需要明码标价，必须按照一房一价的规定来卖房，实际出售的房子售价不能高于备案申报价格。如果开发商不愿意配合，那么就不给他们发预售证，因此新房提前备案规定是好的，能够平稳房价，遏制房价过快涨幅，对于准备买房的人来说肯定是希望房价稳住的。
过去是新房价格调控，对于二手房市场价格的管理还是比较宽松的，一般由买卖双方协商定下成交价就可以。但是现在不一样了，已经有热点城市开始对二手房价格进行调节监督，比如深圳就建立了二手房成交参考价格发布机制，简单来说就是定下合理的二手房指导价格，业主想在中介机构线上放出房源的，那么二手房挂牌价就不能高于参考价。除此之外，买房人申请的商业房贷额度，也是按照二手房成交参考价来给你批房贷。这对于二手房价格直接干预了，二手房楼市立刻降温，炒房客这下也没招了，许多业主将房源下架了，或者原本是出售的房源转变为出租了。对于准备在深圳买房的人来说，二手房价格调控了，其实你是有机会捡漏的。
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2、在土地挂牌出让的时候，就确定了新房的价格
现在很多城市挂牌出让土地，都是在竞地价的时候就将房价确定了，这种房价地价联动机制是能够稳定楼市发展的。土地出让竞价方式有几种，比如限房价、竞地价；限房价、限精装；限地价、竞租赁房；限地价、竞自持等等。土地出让给开发商，给予拿地的条件很多都是要求自持土地不允许转让，或者要求将一部分用地拿来建设租赁房源，现在大多数都是限制地价、房价水平的，这样开发商就知道了，根据对于未来用地投入利润的可能性多少，还有能否承担起开发规划土地的成本等等去决定是否竞争拿地，这样开发商就会变得理性投资，这对于稳地价、稳房价有积极作用。
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3、对于买房资格审查更严，不给炒房投机留余地
今年对于是否具备真实的买房资格审核更严格，对于提供虚假户籍、虚假社保、完税证明的行为将给予制止，一旦发现骗取买房资格，将禁止你未来几年内买房限制，也不允许通过“代持”等方式，去规避限购政策骗取买房。除此之外，今年对于买房资金来源会严查，一旦发现你是拿经营贷资金挪用到买房上的，那么就立即下达通知书给你限期内归还全部贷款本金利息，如果提前让你还清贷款，要是做不到的话，你的房子可能就被收回了。因此对于炒房弄虚作假的严格管理，其实是对刚需买房人利好，把真正的买房名额留给首套房刚需，这才是合理的。
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房住不炒将长期延续下去，炒房客的好日子到头了
要防止房地产金融泡沫化，要挤出楼市泡沫，那么在调控上就必须狠心一些，不能够纵容炒房客随随便便买套房就能够赚得腰缠万贯、富得流油。如果全民都依赖房子这件事，都去炒房了，那么这将使得居民内心浮躁，都不想好好去就业创业了，一门心思栽在炒房这件事上，成天想着炒房躺赢获利。除此房价持续上涨，也影响到经济收入水平一般的人迟迟无法买房。
因此2021年楼市调控注重在甄别买房是否具备资格，还有对于购房者资金来源的严格审核，如果发现买房提供虚假资料，利用经营贷、消费贷、小额贷、抵押贷等方式将信贷资金违规拿来买房的，这种情况一旦发现不仅取消了你的购房资格，还要催促你及时还清贷款本金利息。你要相信一点，对于房价过快上涨，楼市过热的城市，调控的力度是很猛的，要想稳定楼市，遏制炒房，对于官方来说只是政策严不严，时间维持多久的事情。
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