“金三”楼市要凉了，购房者不仅没增多，还有人要退房
转眼之间就到了3月份，但是楼市却依旧没有转好得迹象，从一些报道中，我们不难发现，有不少得房产中介纷纷表示，“现在楼市上购房者还在减少，同时有一些地方的楼盘还有退房这种现象发生。”小编听到这里，也赶紧去查了一下最近楼市的新闻；发现在青岛，就有一个楼盘，去年开盘时单价在1.4万元/平米左右，而现在不知道什么原因，房价竟然已经下降到了1.07万元/平方米。也就是说，买这个楼盘的人，整整亏了30万。30万，小编也知道，对于很多的普通家庭来说，这都是一笔非常难以承受的资金。那么，为什么3月份作为楼市销售的旺季，会出现房价下降，有人退房的现象呢？小编仔细思考了一下，其实原因很简单。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/4202fec7473340228c30918af77c8190
首先，楼市调控在收紧。大家应该也知道，自从2016年，我们国家开启调控以来，为了实现“房住不炒”，很多一二线城市、三四线城市统一的发布了调控政策来限制房价上涨。而从各个城市的情况来看，在经历了一系列调控之后，其实这几年，很多地方的房价已经出现了收窄，也就是说，从前那些想靠着投资房产赚钱的可能越来越小。与此同时，我们仔细看看2021年楼市的情况也不难发现，今年以来，其实各个城市对于楼市的调控态度依旧是不放松的，甚至是个别城市还出现了扩大了调控的情况。例如年初成都和深圳等城市就对二手房市场进行了监管，特别是在深圳建立了二手房指导价之后，深圳的二手房市场马上就出现了降温迹象。其次，从去年我们国家制定的十四五规划来看，未来一段时间，最少5年，我们国家对于楼市的态度依旧是“房住不炒”，而在这种政策环境下，当然不会有多少人愿意买房。
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除了调控的升级，其实还有一个非常重要的事情也在逐渐影响着市场，那就是购房需求逐渐减少。大家应该也知道，我们国家这几年的人口趋势基本上处于不断下滑的情况，而在出生率不断下滑的大背景下，小编个人认为未来一段时间内，我们国家人口进入负增长阶段基本上是不可避免的事情。同时，大家应该也清楚地知道，楼市发展前20年，大家去买房的原因很简单，那就是我们国家有很多人，而这些人也需要买房，需要有一个家，这就导致楼市前20年，不管是进城居民还是新出生人口都纷纷踏足楼市。但是从现在的情况来看，其实随着我们国家出生率不断地下降，城镇化进程加快显然已经进入了进入了新的阶段，市场上的购房需求自然会减少。同时，从数据来看，目前我们国家的城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，购房需求全部都要靠新增人口的支撑。也就是因为中国的出生率在不断下降，不仅给楼市带来影响，还给经济发展带来阻碍，这就导致最近一段时间，有不少专家都在建议鼓励生育。
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最后，影响退房的原因还有一个，那就是房企降价销售的可能性增大。大家也知道，随着调控的来临，其实现在很多开发商的日子都不好过，同时随着去年“三条红线”的来临，其实现在很多的开发商都在想办法降低负债，而有效降低负债的办法很简单，那就是开发商降价销售。而从目前开发商的动作来看，其实现在不仅仅是小房企，一些大开发商也在想办法打折促销。这就导致很多项目出现了类似青岛某楼盘一样的情况。
小编个人觉得，其实买涨不买跌是当下很多购房者在楼市发展过程中形成的固有观念，现在因为上面的三个因素，房价存在下跌可能，购房者的购房意愿当然不高。
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