严防经营贷等违规资金流入！新一轮楼市调控展开
今年3月以来，新一轮的楼市调控展开，多地金融监管部门对涉房资金精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。什么是经营贷？违规经营贷使用将有怎样的风险？将给后续楼市带来怎样的影响？深圳卫视《晚间报道》进行了解读。什么是经营贷？
是指借贷资金用于企业或个体户经营需要的贷款，具有额度高、期限长、利率低的特点，主要是为了支持小微企业的发展。
“经营贷”购房风险大
有人看到了经营贷与住房贷款之间形成的价差和套利空间，拿着经营贷的钱，偷偷用作炒房、炒股等用途。
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对此，万博新经济研究院副院长张海冰表示，利用“经营贷”买房，风险很大。首先，银行要断贷；其次，要面临房地产市场的流动性风险，如果银行断贷，要求在较短时间内归还贷款，那么房子能不能够及时出手，或者是能不能保本出手，都存在一定的风险。此外，下一步还可能会影响到个人信用。
深圳严防经营贷进入楼市
上周，深圳市金融监管部门召集多家商业银行开会，要求各银行排查经营贷流入房地产市场情况。此次排查的内容包括2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款，以及以个人名义申请的房抵经营贷。
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截至目前，已有个别借款人因违规使用经营贷被银行提前收回贷款。中国银行、光大银行、民生银行等多家银行表示，将严查资金的最后流向，是否与发放用途相符。
根据《民法典》规定，借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。这意味着，一旦违规挪用经营贷，银行有权提前收回贷款。
张海冰也给投机者提出了一些建议，他表示，如果有其他的资金来源，应尽快把“经营贷”的资金置换出来归还银行；如果没有其他的资金来源，应该考虑出售手上房产。
各地纷纷出手严查“经营贷”入楼市
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除了深圳，北京、上海、广州等地金融监管部门也已经行动起来，严查消费贷、经营贷资金情况，对涉房资金进行精准调控，加强楼市的政策调控力度。
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3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。
广东银保监局日前也下发《通知》，要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。
早在1月底，北京银保监局就发布消息，要求对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
国家统计局3月15日发布数据显示，2月份，一线城市包揽二手房价格环比涨幅前四。有分析认为，去年全年信贷增量刷新历史纪录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，拉动了一线城市需求，刺激市场活跃。
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今年政府工作报告中第一次提出，要解决好大城市住房突出问题。从去年的报告中首次强调“因城施策”，到今年更是聚焦到“大城市”，未来楼市的调控重点显而易见。从近期热点城市严查经营贷、消费贷违规流入楼市，可以看出，加强房地产金融调控，成为本轮楼市调控的一个重要抓手。
张海冰表示，各地严查“经营贷”释放了几个重要信号：第一个信号是再次明确“房住不炒”的定位；第二个信号是对于金融市场的监管正在加强并会越来越严。
记者 / 殷梦编辑 / 贝妮
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