楼市的至暗时刻?2021年,该卖房了
如果你还把调控作为降房价的法宝,不是没房就是没搞懂楼市逻辑。我们看看今年密集调控打压下,楼市的真相是什么?
深圳虽然摸瞎买房,但房价并没有下跌;
武汉已经来到大涨前夜,或者说已经走在了上涨通道;
西安连续涨了58个月,依然没有收手打算;
合肥更夸张,交号头费不说,拿着钱还买不到房;
就连江浙地区那些三四线城市,金华、镇江、义乌、丽水等房价也涨得让人眼热。
楼市怎么走,调控手段充其量做辅助,宏观经济和外部环境才能决定底层方向。
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看看外部的经济环境,根据相关机构的统计,在刚刚过去的2020年,为了应对疫情冲击,美国、中国、欧元区、日本等主要经济体的货币供应增量的总和,竟高达14万亿美元。
3月,美国参议院又通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。
一大波放水扑面而来,躲都躲不过,别的国家梭哈跟上,我们虽然鄙视这种行为,但也只能硬着头皮小跟一把。
2020年,我们的货币投放增速,超过了10%,商业银行的信贷增速,超过了12%。
和美联储70%以上的增速相比,确实小巫见大巫,但也已经造就了去年核心城市房价大涨。
银行印出来的钱往哪走,哪就涨价,资产就是因为钱贬值了所以才越来越高。
这不仅仅是我们国家,是全球房价都在涨!
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所以今年上层表示会相当冷静和克制,并且一上来就对楼市进行围追截堵式的打压。
住建部、央行齐齐上阵,有找城市约谈的,找房企约谈的,找中介约谈的,还有找商业银行约谈的。
很明显,现在不仅是表态度,还有给压力。
压力该给要给,楼市短期确实很难出现脉冲上涨。
但还是那句话,一定要记得楼市上涨的底层逻辑。
一面是各国央行大幅印钞,货币之水汹涌澎湃;
一面是调控政策对“热钱”四处出击围追堵截。
作为资金蓄水池的楼市,在这个时候会承担一定的稳定作用的,试想一下,如果货币放水是流入商品市场,比如粮食、大豆、汽车、原油等领域,带来的将是一场民生灾难。
所以2021年的楼市必须稳,但局部也肯定有机会。
当下我能做的,就是在这样的环境之下,帮助你重新梳理买房观念,尤其是看看你手头有没有垃圾资产,赶紧趁现在抛掉!
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别和趋势作对
读懂“房住不炒”是有意义的,对于上层而言,顶层战略设计的意义稳房价,但只要平均数据稳,就可以达到目标。
因为一拉平均,数据上就好看了。
一线城市代表楼市风向标,就是最该表态度的那一批,所以特殊时期必须做个好学生。
要抓必须抓典型代表,深圳顶着压力出台二手房指导价,对作假行为甚至移交司法机关处置,上海对积分摇号的细节划分简直令人发指。
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今年一线城市必须保持稳,受挤压的资金首先会先流入强二线城市和核心环一线城市,所以优质城市会迎来上涨,而三四线城市则可能会迎来下跌。
只要把全国房价控制在可接受范围内,这就达成了房住不炒的目的。
你见过核心资产大跌的吗?哪怕是北上广深低迷期,也只是微跌而已,能闪崩的绝对不叫核心资产,而是垃圾资产。
买入有价值的城市,抛弃没价值的城市,这就是城市发展进程的趋势。
楼市分化不是暂时,而是永远,20万/㎡和2万一套,将会永远存在。
与趋势作对就是和大多数人作对,最后只能燃烧自己,为他人做嫁衣。
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坚守【逢三退一】和【五三原则】
逢三退一就是在市场亢奋的时候做好调整的准备,如果你持有3套房产,就要卖掉流动性和潜力最差的那一个,保持好现金实力静待更好的投资机会出现,不断优化自己持有的房产组合。
市场是会变化的,一旦市场行情变化,必须配合趋势去优化自己的房产。
通俗点就是卖出就是为了更好地买入。
到底应该卖掉怎样的房子?
1、超过15年城市以上,个别城市是20年以上。
2、楼梯房
3、公寓、商铺、写字楼、小产权
4、县城的房产
5、外立面开始破旧、物业差的房子
以上这几类房产,基本是半死不活的房产,持有这些房产,其实是阻碍了你回笼资金去买入更优质的资产。
千万不要爱上你的房子,一旦爱上就会蒙蔽你做出理性的判断。
五三原则是什么?
五三原则就是保证你整体负债率不要超过50%,现金流能够覆盖3年月供。
春天虽然来了,但寒流还在肆虐。
如果负债率过高,很容易倒在下一个黎明到来的前夜。
只要城市、区域和板块选对,保证起码3年的现金流,耐心等待机会,度过一轮调整期后,机会就来了,黎明也就来了。
今年楼市绝对有赚钱机会,只是要特别注意资金安全。
要知道如何赚钱,更要懂得如何避险。
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懂得退出市场,才是大格局
有人守着涨幅不大,甚至还是已经滞涨的房产不放,就是想等普涨到来,真以为2016-2017年那波大周期会卷土重来。
真想唱一首:我给你最好的疼爱是手放开。
买房抗通胀甚至赚钱没错,买新房大开发商也没错,错的是你选择的城市和区域,现在已经亏损被套,你以为苦熬年或者几年就能回本或者微盈,结果要么跌得更惨,要么确实回本了,但之后其他城市的大涨行情也基本和你无关了。
买错了就是买错了,懂得止损退出不是失败,不要等亏得足够惨之后,才幡然醒悟。
买错房不是大问题,问题是买错了还不舍得抛,总以为能涨回来,总以为起码能跑赢通胀。
大错特错。
俗话说得好:会买是徒弟,会卖才是师傅。
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观念就是被用来打破的
有时候新旧观念的交替就在一瞬间,很多粉丝问为什么有时候我们给出的建议不一样。
去年一季度央行还降低首付比例,到了三季度就开始限购和提高首付比例。
市场变化就是这么快,旧观念被打破甚至被颠覆很正常。
比如2015-2016年,给大部分人的建议是先上车后置换,房子买来就是用来换的。
可现在的趋势却是大面积才越来越吃香,资金完全足够,买个2-300平米的大平层,总资产撑到5000万以上才算满意。
你以为大面积流通性不好?错。
大面积只是拉长了成交周期,中小面积6个月卖出去,大面积只是9个月,但只要涨价,大面积涨得更多。
限购越来越严,每人只能买两套,那就两套打包,大面积户型只是富人储蓄财富的,说白就是有钱人拿来装钱的,几百万几千万在手,他们没有好去处的。
所以观念就是要随着市场变化不断更新的,这也是我们大胡子存在的意义。
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短视是多数人难以克服的缺陷
投资都怕买在高位,心态可以理解,所以粉丝问得最多的就是:现在买是不是高位,接下来会跌吗?该不该这个时候买?
多数人只关注短期1年内或者短期的变化,其实很容易犯短视的错误,买房本就是一个逆人性的事情。
真相是:只要选择的城市是对的,基于对未来5年甚至10年的市场供需、人口流入等关系进行分析来进行决策,就不容易犯这样的错误。
只要城市是有价值的,长线是涨的比什么都重要。
大多数有价值的城市基本都限售,想在楼市里面赚到钱,就要长持且耐得住寂寞。
成功之路总是孤独的,耐得住寂寞也是一种境界。 今年估计什么都会涨,我在想要不要屯点什么 胡子哥,每期都关注你的视频,座标长沙我把郊区的90平房子卖了在市里的商业中心买了一套住宅的公寓,离在建地铁500米。这样的选择对吗? 讲的很有道理,受益点:
1.要及时抛弃垃圾资产,并重新优化资产配置,及时止损不是失败
2.认定城市投资价值,要耐得住寂寞,做好5-10年的长线准备
3.市场变化很快,旧观念被打破甚至颠覆很正常 租金很好的公寓和商铺也要卖掉么?本想着长期持有的 总有一天,战争一来,全部化成灰烬!还是吃好喝好,保重身体重要。 有钱的不用你忽悠,没钱的忽悠也没用,就怕只有个首付听你忽悠的,背着杠杆搭上人生几十年,哈哈哈 半个国人的全部家当都在房子上 跌不可能 涨会放缓 徐州买不到房子 二套的话上海偏远的便宜的新房值得买吗?地段好也买不起。一套是浦东内环内04年的盘,小区还不错,外立面有点斑驳,该卖掉吗?
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