颤抖吧：这一次楼市调控！广州终于“将了深圳、上海一军”
昨天房地产一次超级重磅新闻，很多人容易误读，伟哥帮你解读一下：内容很简单：广州真在严查经营贷！
伟哥在春节前就写过，千万别指望深圳、上海、杭州这些房价持续暴涨的城市动真，房地产调控还是看其他城市：
突发！针对经营贷，最后一个工作日北京广州猛下死手
这篇文章的预测应验了！广州真是力度非常大。
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数据显示，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
据介绍，从现场调查和银行自查的情况看，银行机构暴露出授信调查未充分了解客户财务状况、贷后管理不到位导致信贷资金被违规挪用于购房等问题，反映了银行机构在信贷管理的制度和执行上存在不足。
对此广东银保监局已要求银行限期整改问责，目前银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。
一：这件事从规模看依然是杀鸡儆猴！
不含深圳发现了900户，广州一地300户，虽然规模刷新历史记录，但肯定不是全部。这件事从规模看，接近8000亿的贷款里面只发现了2.77亿，只有百分之0.03的比例。
二：好消息是，并非简单的抽贷。
一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。对于经营贷购房的人来说，最怕短期抽贷，相比其他城市的处理，广州提及了分期提前还款，这就降低了影响。
三：最关键的是将了深圳、上海一军，广州发现了300例，那么深圳上海咋办？
今天重点分析一下这个：
1：广州的房价上涨远低于深圳、上海，所以从逻辑上，利用经营贷买房的人数肯定少于深圳、上海。
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看最近3个月的房价数据，广州二手房12月环比上涨0.7,1月份环比上涨1.4%,2月份环比上涨1%。基本都低于深圳、上海，特别是同比涨幅，广州只有9.8%，而深圳涨幅高达16%。
现在看，房价上涨明显较低的广州发现了这么多，深圳、上海如何办？
2：经营贷各地涨幅，广州并不高！
广州数据：
12月末，广州市各项贷款比年初增加7284亿元，同比增长15.5%；各项存款余额为6.8万亿元，比年初增加8668亿元，同比增长14.7%。全年，各项贷款同比多增1134亿元，各项存款同比多增4342亿元。
全年企（事）业单位贷款累计新增5811亿元，占全部新增贷款的80%。其中，企（事）业单位中长期贷款余额2.3万亿元，比年初增加4158亿元，同比多增1479亿元，全年各月均保持同比多增。
深圳数据：
2020年全年，深圳市人民币贷款增加8630.77亿元，同比多增1129.99亿元。分部门看，住户部门贷款增加3099.96亿元，其中，短期贷款增加783.95亿元，中长期贷款增加2316.02亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5467.29亿元，其中，短期贷款增加871.24亿元，中长期贷款增加5047.22亿元
上海数据：
全年人民币贷款增加6109亿元，同比多增811亿元 。分部门看，住户部门贷款增加2247亿元，其中，短期贷款减少90亿元，中长期贷款增加2337亿元；企（事）业单位贷款增加4126亿元 ，其中，短期贷款增加1179亿元，中长期贷款增加3382亿元。
从数据看，上海：全年人民币境内非金融企业经营贷款、固定资产贷款、贸易融资和融资租赁贷款分别增加2120亿元、1971亿元、484亿元和394亿元，同比分别多增1984亿元、135亿元、504亿元和159亿元；
深圳数据：2020年5月以来，截至2021年3月12日，29家商业银行累计对接企业50645家，其中有融资需求企业20931家。已有9462家企业获得贷款，金额共256.65亿元，其中2989家为首贷户，首贷率31.58%，4366家获得信用贷款，信用贷款占比46.14%。
从银行的信贷大数据看，上海、深圳的经营贷投放量，要远超广州，那么在广州炸雷后，房价上涨更高的上海、深圳如何办？
3：郭主席说的房贷涨幅放缓，和经营贷有没有关系？
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郭主席说：
去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。
同时在开场介绍情况的时候，念到这句话特别加重了语气：
全年新增制造业贷款2.2万亿元，超过前5年总和。
广州严查经营贷，是不是让郭主席的讲话＋了疑问，到底房贷是被置换了，还是涨幅减少了？
4：各地的经营贷调控政策如何落地？
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1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号。明确提及要是2月底完成，3月已经过去半个多月，目前还没有任何消息。
深圳在2020年4月公布没有发现
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5：伟哥简单的总结一下：
在2019年之前，购房是不太可能用经营贷的，因为无利可图。经营贷一般1-3年归本，利率远远高于按揭贷款。这种情况下，大部分人不会用经营贷买房。得不偿失。
但在2020年，因为特殊政策，经营贷周期越来越长，利率远远低于按揭贷款，所以不论是购房者还是银行，都有了动经营贷入楼的心思。
经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差，同时与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。从银行角度来说，经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行的执行层面就出现了动作走形，变相鼓励了经营贷进入楼市。
针对一些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度肯定能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
在经营贷利率3-4，按揭贷款利率5-6，利差高达2个点，而且经营贷贷款周期和按揭贷款基本都可以20年的情况下。
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同样贷款300万，购房按揭贷款要比经营贷利息少82万！
另外，经营贷泛滥最大的影响还是歧视刚需，大部分经营贷都适合投资购房，而且基本集中在改善与豪宅，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。2020年2季度开始，从深圳、上海、杭州，都是从中高端物业开始突然火爆。
因为巨大的利差存在，银行为了躲避经营风险，利率低的经营贷必然寻找风险低的投放对象。而对于房地产来说，2021年市场走势核心还是看经营贷的调控力度，力度大市场就跌，力度小市场就涨。
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广州一下次查出来300例，这是给深圳、上海、杭州，这些楼市热度超过广州的城市一个巨大的难题！广州终于“将了深圳、上海一军”如何公布查处情况？ 农村只允许一户一宅，城市可以一人名下多套房？何解？ 大广州才300户搞经营贷进房地产[捂脸]我都不信 如果因此经营贷涨息，就害死了真正需要经营贷周转的人了。 广州政府工作是一如既往的让百姓信赖 讲个笑话：深圳没有 为广州点赞 单我们小区（1100户），我知道的邻居就有16户。
全广州300户，真是。。。 广州这么多，上海深圳更少吗？ 因为房价低而嘲笑广州的，我很好奇都是些什么人。