落户门槛再降低，新房限购悄然放松，冰冻的燕郊楼市有救了？
撰文 | AI财经社 李逗编辑 | 董雨晴
牵动北漂一族敏感神经的燕郊楼市，终于传来了新的利好消息。
最近一段时间，燕郊进一步放开落户门槛的消息被传得沸沸扬扬。消息称，燕郊户口由以往的人才购房，进一步放开为，只要拥有燕郊住宅性质的房本，便可直接落户。
AI财经社从多位中介人员及三河市相关工作人员处核实，目前户口确实已经放开，持有住宅性质的燕郊房本便可以落户。这意味着，只要买了一套房，就能成为“燕郊人”。不过，截至目前，该消息暂未在三河市官方网站公布。
由于距离北京市中心只有20余公里，燕郊成为了无数北漂族的退守阵地。对于长期工作在北京却无法“扎根”的人来说，落户门槛的放开，让他们在北京的生活有了更多的可能。有了燕郊户口，他们既可以享受到一小时通勤圈的便利，又能解决孩子的上学难题。
但与此同时，也有不少人对燕郊户口的含金量提出质疑。相比北京的另一个“邻居“天津，燕郊户口并没有领先的高考优势，而连续多年下跌的房价，更让这个户口少了些许吸引力。
自2016年限购以来，燕郊房价已经连续下跌三年之久。进入2021年，燕郊市场又传来了免费赠送房产、弃房断供等房屋案例，掀起舆论热议。户口悄然放开后，又将给燕郊楼市带来怎样的影响？
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01 燕郊户口“香”在哪儿？
户口放开消息后的第二天上午，原本人员稀少的三河户籍交易大厅，突然变得人山人海，排在交易大厅门口的人群队伍，一直拉到了远处的马路沿。
他们都是赶来办理燕郊落户手续的。持住宅性质的房本就能办理燕郊户口的消息公布后，一批批落户大军选择了第一时间落户燕郊。这批落户燕郊的人群里，大部分是北京的上班族。
前往燕郊办理户口的人们，看中的不仅仅是低廉的房价，更重要的是其背后附加的通勤优势和教育资源。与其他城市相比，燕郊拥有着无可比拟的通勤北京的便利性。一个小时直达首都通勤圈，让百万北漂族们选择扎根此地。
尽管面积只有108平方千米的地方，但在过去十年，燕郊从一个5万人的小乡镇发展成“环京第一城”，人口达到147万，每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。
与此同时，可以在燕郊拿到的高考“门票”，对于那些拿不到北京户口的人来说依旧是一大诱惑，这也成为燕郊户口的重要吸引力，让北漂族们解决了现阶段的生活问题。
在此之前，据一位常年驻扎在燕郊的中介人士回忆道，限购最严的2017年到2018年时，燕郊所有的住宅房屋都买不到，那个时候想在燕郊买住宅，只能走特殊渠道办理户口，一个户口办下来就要花费十几万元。
而在2020年5月7日，廊坊市公安局又发布了《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》，放宽了落户的住房限制，突出了人才引进落户。但这并非没有门槛。想要走人才引进户口，必须得是本科学历，同时还要缴纳两个月左右的本地社保。据当地的中介透露，“人才引进而来的户口都是集体户口，需要在1年半内买了房子，才能真正实现落户，否则户口还是会回迁。”
不过，亦有不少人对于燕郊户口的含金量提出质疑。不断推迟的地铁线施工，以及那个横架在进京高速的检查站，成为燕郊北漂族们心中的痛。
3月4日，三河市市长刘连杰明确表示，将举全市之力确保轨道交通平谷线2021年上半年实现开工建设，同步安排神威北大街、潮白大街站点及周边TOD开发建设。与此相呼应的是，近日，通州政府对外公布的《2021年通州区政府折子工程》中，其中的"第三十五项"便是"大力推动地铁22号线（平谷线）建设，带动北京东部地区协同发展"。
政策号召没多久，燕郊城区建设便进入紧锣密鼓的进程中。据中介透露，目前燕郊中心主干道迎宾路已经全线断交，道路改造加宽，为地铁22号线建设做准备。
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02 新房会迎来价格上涨么？
“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”。2021年1月12日，一则“燕郊天城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。
由于“资不抵债”，这个名为“厚土”的匿名网友，打算将位于河北燕郊天洋城的房子免费送给别人，这套房子目前还剩70多万元贷款。不过，在"免费赠送房产"的噱头背后，事实则是，由于房屋价格买在了高点，房子的后续贷款价已经高过房屋的当下市场价。对于打算接手的业主来说，继续支付后期的贷款额度70多万元并不划算。
如今在燕郊，剩余贷款价高于房屋总价的现象并不少。2016年开始，燕郊的环京楼市曾出现过一波"跳涨”，新房价格一度攀升至4.2万元/平方米。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房。很快，燕郊的房价迅速跳水，回落至现在的1.8万元/平方米左右，跌幅超过50%。也让过火的燕郊楼市在此后多年跌入交易量冰点。
“最近这两年燕郊的新房均价以1年涨1千元的幅度上升，基本相当于没涨，二手房房价相对比较稳定，普遍维持在均价1.6万元/平方米。”中介人员透露。
过去两年来，受调控影响，燕郊楼市交易量呈现U字型结构。CREIS中指数据显示，楼市最疯狂的2016年，燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套；2018年达到低谷，仅有987套。
不过，事情正在起变化。AI财经社了解到，自2019年末开始，燕郊楼市的新房限购口子便逐步放开，目前已经不再对购房人设置限购门槛，“现在燕郊楼市新房0门槛，完全放开了，个别项目还能实现当天首付当天网签的速度。”
而与新房相比，燕郊二手房市场的交易就没这么宽松了。AI财经社查询房产交易平台显示，燕郊当前在售二手房源为1.5万套，挂牌价多在1.5万元-2.1万元/平方米之间。据中介观察道，"二手房的价格目前还是比较稳定的，现在还受3年社保或个税的限购限制。"
那么，燕郊户口门槛放松的政策，又能否成为点燃燕郊楼市的催化剂？一位房地产行业人士对此倒是持悲观态度，“燕郊的落户条件还是比较严格的，想要落户，就必须得在燕郊有房，而经过多年的房价下跌后，大家都心有余悸，市场很难迅速恢复。”
住户们的心态或许更复杂，一位在燕郊买了房子并搬进去住的住户最终还是决定把心态放平。自限购导致价格腰斩以来，他就时常关注房价变化，盼望着自己的“负资产”早日恢复2016年的水平，但现实却往往不如人意。“前两年是每年能勉强涨个1000元/平方米，最近落户政策给二手房带来了一点利好，居然涨了快2000元/平方米。”对他而言，这已经是当下燕郊二手房所能实现的“最佳成绩”了。
燕郊，一度因优越临京优势，房价一度飙升至4万元/平方米，如今却成为全国唯一一个镇级的限购城市。而落户门槛的放松，虽让燕郊楼市再次受到关注，但最终房价走向，恐怕终究难以回归当年的盛况。
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