购房群都聊不下去了！“莞六条”发威，连涨10个月的东莞楼市量价齐跌
本文来源：时代周报 作者：刘文杰东莞房子卖不动了？
东莞不动产登记中心统计数据显示，在3月8日至14日这一周内，东莞市新建商品住宅网签290套，环比大幅减少45.1％。时代周报记者梳理发现，自2月27日东莞升级楼市调控力度以来，一手住宅成交量已连续10天保持在两位数水平。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/SRocwhq8dj7PNI
制表：刘文杰
2月27日凌晨，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“莞六条”）。3月15日，东莞市住建局官网就“莞六条”进行政策解答，包括如何认定新政前的在途交易有效，如何理解“新入户购买首套商品住房”等。
政策调控一经发布，效果旋即显现，原本处于节后上升状态的网签量开始调头向下。3月前两周，东莞一手住宅网签数持续下降，二手房交易也逐步减少。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/SRocwiSFZ6RwXs
数据来源：东莞市不动产登记中心 乐有家
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/SRocwiuEgrUbwS
数据来源：东莞市不动产登记中心 乐有家
“调控政策出台后，东莞楼市整体呈现降温态势，成交量不断减少。”安居客研究院分院长张波告诉时代周报记者，更重要的是市场供应量明显减少，部分项目推迟入市，进一步加大了成交量下降的力度。
易居房地产研究院总监严跃进认为，3月交易数据的保守表现，不仅是受到调控政策影响，“此前信贷政策收紧，部分购房者可能会提前进行交易”。
购房群热闹不再
东莞楼市明显降温的一个直接影响是，当地购房者组成的微信群也热闹不再——在时代周报记者加入的一个购房群，半天时间里，聊天消息还不到30条。
偶尔有人在群里发问：“现在东莞的房子到底适不适合入手啊？”以往热情招揽生意的中介不再热络搭话，有群友在半小时后才回应，“再看看吧，现在跌着，也可能是暂时的。”
中介过去那些“早买早赚，只涨不跌”的话不灵了。安居客数据显示，东莞一手住宅自1月单价涨至29612元后陷入停滞状态，至今单价仍保持在29612元的水平。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/SRocwjM5uWSUHi
数据来源：安居客
东莞的二手房同样遇冷。截至3月16日，东莞二手房挂牌均价已下跌至19667元/平方米。这是自2020年5月以来，东莞二手房挂牌均价首次出现下降。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/SRocwjlHg5mXFU
数据来源：安居客
时代周报记者梳理发现，东莞二手房挂牌均价下跌的区域集中在凤岗、厚街、大朗、石碣等。其中，大朗降幅最大，环比下降3.14％。
这些区域也是此前房价涨幅较大的区域，均为临深区域。2月25日，也就是“莞六条”出台前两天，石碣、大朗二手房分别以6.96％、6.48％涨幅领涨东莞。
“‘莞六条’多少影响购房热情，对外来买房客不太友好。”东莞房产中介李晖（化名）向时代周报记者透露，临深各镇的购房客中，从深圳来的比较多。
“莞六条”从调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理等六方面进行调控。按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读，如居民家庭在东莞没有住房，但在深圳有住房且未结清住房贷款，则在东莞买房首付比例不低于50%。
深圳购房需求将拉动东莞房价上涨
东莞房价曾连续涨了10个月。
2020年5月至今，当地的二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元，涨幅达18%。这意味着，过去10个月里，东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元。
东莞中原战略研究中心数据显示，截至2020年12月，东莞新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，超过七成镇街的去化周期低于4个月，库存去化周期创新低。而CRIC中国地产决策咨询系统的数据显示，中国二三线城市的去化周期基本持稳在11—12个月。
房子供不应求，开发商也全力“杀入”东莞圈地，高溢价竞拍频现。
1月19日，东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企；1月22日，凤岗地块以单价24021元成交，溢价率近78%；3月16日，虎门一宗占地近10万平方米的商住地块，被房企以总价32亿元斩落，剔除配建和商业，折合可售楼面价28797元/平方米，一举刷新东莞楼面价纪录。
“如果市场供应量长期保持低位，成交量很难提升，但容易引发供需矛盾。”张波认为。
目前，东莞正着手解决土地供应不足问题。
1月12日，东莞发布《关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》，当中提到，2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米，相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地，多了110.6万平方米。
“莞六条”之后，东莞楼市会持续遇冷吗？
严跃进认为，东莞楼市降温的持续时间不会太长。“因为深圳购房政策比较紧，深圳购房需求还是会外溢到东莞，拉动东莞房价上涨。”
“保障市场供应量，并对房价进行有效监管，才能有利于市场的平稳运行。因此东莞后续市场变化取决于市场供求以及政策执行力度。”张波表示。 请问没东莞社保的深圳客怎么买东莞房 转发了 问题是面粉一袋比一袋贵，怎么没人说，面粉越来越贵了，面包能便宜吗 几百万一套，不知道月薪多少才能买。反正在这打工不可能一世。 东莞，地方太多了 那个乡喀喇也近三万了，真是个时代的笑话！
页:
[1]