楼市现状：老板买武汉，打工人买深圳
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/2eddae3ee00a4e9683d6eaa9a554b92b这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，您好。目前我们人在深圳，有一套房已还清，手上只有一百多万，是继续在深圳等着打新房，还是回武汉投资一套300-400W的房产. 有朋友推荐下周末开盘光谷东的南山府单价2.4左右，是否是好的投资标的？
回答：你好，只要深圳新房限价，就会买到即赚，但摇到的概率也会小，总体投资回报期望值并不见得高，很容易严重踏空，机会成本很高。
光谷东不推荐单价2万以上的楼盘，南山府是目前光谷的最高价盘，买入站岗无疑了。光谷东投资有更合适的楼盘。
提问：房姐，您好，90后房产小白，老房子都是父母买的，现有滨江苑三期187平一线江景学区房一套（抵押贷60)长港路常青南园学区房130平一套，后湖旭辉华宇星空120平一套（去年全款入手），仁恒178一套（去年入手首付三层），最近在纠结仁恒的退房的问题，因为又想把滨江苑卖掉置换一套万科二七滨江御玺滨江251平，仁恒因为精装修的一些问题现在犹豫退不退。家里有小孩是2023年上小学，想换个新小区户型好圈层好学区好长期住，仁恒不退就无法置换，现金只有30个子弹了。现在不知道该怎么做比较好，请指点！！
回答：你好，如果买仁恒暂时不打算自住，建议退房。 仁恒在后湖板块属于资源错配，也就是我们说的CEO盘，地段一般，没有学位，光是品牌溢价，很难跑赢大势。 考虑自住和圈层，二七滨江是更好的选择。 另外你们的子弹都集中在汉口，可以考虑出手1套裂变2套武昌潜力更大的楼盘。
提问：如何看辽宁本溪的楼市？全省最好的高中在本溪，有投资价值么？
回答：你好，感谢大额付费！
东北所有城市中，能投资的城市很少 教育水平高的城市很多，并不作为房价涨幅的重要因素，类似的城市还有黄冈 衡水...
提问：续费首问：去年7月份加入圈子，时间真快，1年了，感谢房姐给的建议，JLH后买联排边户，选择等额本息20年，每月还贷1.5699元，房子手续前几天全办理完，也算圆老公的梦想！ 1.目前老家房子，武汉市里和盘龙城都无贷款，就这个联排有贷款，手上子弹留着生意周转，我在考虑：用另外一套房子贷款出来付首付，把我名下资格用完，继续再购买一套小户型投资，老公说这样搞付利息压力有点大，今年生意肯定没有去年好，我家这样情况还能投资吗？我想等资格用完了，我们准备FH，如果不再投资，我们也要FH！ 2.我丫头1月份保送上海外国语大学（日语）小语种录取，她户口在温州，2021年1月️18岁（听说满18岁孩子不能跟着我户口转到武汉）我现在需要把她户口转到武汉来吗？听说孩子的户籍会跟着大学集体户口去上海？那如果9月份随着开学转去上海，那我就不用那么麻烦又转到武汉来吧？4年后大学毕业后看她自己的选择是留在上海还是出国留学读研，如果孩子上海市集体户口，以后可以在上海买房吗？丫头这个专业我总感觉以后发展不怎么好，她又不想高考，也没有办法！碰上疫情，提前录取也算是好的！ 老二今年小升初已优录六中上智，我们商量别墅这2年暂时不装（目前手上没有多余子弹）准备租房陪读，初中➕高中=6年，6年后，压力会轻松一点吧，以上2个问题麻烦回复，感谢
回答：你好，不知道你们的负债情况怎么样，如果目前的负债率不超过50%，建议再入手一套光谷东的小户型。把房票用完再复婚。 孩子的户口，不需要转到武汉，以后直接落户上海吧。集体户口可以在上海买房。 别墅装修成本太高，先空置，等需要养老的时候再考虑吧。
提问：请评价一下汉孝产业新城～
回答：你好，周边1+8市都是武汉经济圈的小弟，汉孝产业新城是促进中部地区崛起的重要增长极。 对孝感是非常的大利好，但是这些利好可能不会体现在房价上。
提问：房姐你好！我在沌口江大园小区有套124平的电梯房，房龄十五年，现有人出价140万买，现在能卖吗？还是等明年房价回暖再卖？或者过两年等门口的地铁六号线延长线（离400米）修好了再卖，价格会不会高点？看好光谷东和白沙洲，想去各淘一套！
回答：你好，感谢付费！ 江大园可以直接出手，2年后，即使地铁开通了，沌口板块也会跑输光谷东和白沙洲的，差距会越来越大。
提问：新人首问！房姐你好！目前武汉天地四期有100平米左右住房一套，想卖掉去深圳投资一套住宅，想多地资产配置，不知道是否有必要？投资回报率是否比武汉天地要高？谢谢回复！
回答：你好，武汉天地已经是武汉房价的天花板，但是保值能力比较强，如果月供能力不错，建议阶段截断后入手一套深圳的上车盘。
提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？
回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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